Prix immobilier au m² : Balma (31)
Le prix médian dans la commune de Balma est de 3 442 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 246 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 320 €–3 520 €/m² · n = 246 ventes
+21 % vs Haute-Garonne (2 836 €/m²)+33 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 442 €/m²
Ventes sur 12 mois
246
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 315 €/m² | n = 149 |
| Maisons | 3 897 €/m² | n = 97 |
Répartition des prix
P10 2 600 €/m² · P90 4 430 €/m²
Répartition des 246 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 442 €/m², moitié centrale de 3 110 €/m² à 3 880 €/m², huit ventes sur dix entre 2 600 €/m² et 4 430 €/m².
- P25 3 110 €/m²
- P75 3 880 €/m²
- IC 95 % 3 320 €/m²–3 520 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 3 449 €/m² | n = 54 |
| T3 | 3 290 €/m² | n = 58 |
| T4 | 3 669 €/m² | n = 53 |
| T5 et plus | 3 517 €/m² | n = 76 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 438 €/m² | n = 11 |
| 40–59 m² | 3 449 €/m² | n = 54 |
| 60–79 m² | 3 278 €/m² | n = 65 |
| 80–99 m² | 3 528 €/m² | n = 47 |
| 100–119 m² | 3 556 €/m² | n = 31 |
| ≥ 120 m² | 3 625 €/m² | n = 38 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 5 ventes |
| 100–200 k€ | 87 ventes |
| 200–300 k€ | 64 ventes |
| 300–500 k€ | 66 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 23 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 443 €/m² : environ le 52ᵉ centile des 246 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 241 000 € ; moitié centrale du marché : 218 000 € à 272 000 € (246 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 022 € à 18 252 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 787 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,5 €/m²/mois (intervalle 11,7–15,6), millésime 2025, 2 253 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Balma : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Quint-Fonsegrives (4,3 km)3 581 €/m²
- Montrabé (4,4 km)3 144 €/m²
- L'Union (4,8 km)3 069 €/m²
- Toulouse (5,8 km)3 313 €/m²
- Saint-Jean (5,9 km)3 066 €/m²
- Rouffiac-Tolosan (6,1 km)2 875 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville (6,6 km)3 165 €/m²
- Launaguet (7,2 km)2 704 €/m²
À propos de Balma
246 ventes sur 12 mois · 17 772 habitants
Vue d’ensemble : le département Haute-Garonne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Balma : 3 442 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.