Prix immobilier au m² : Rennes (35)
Le prix médian dans la commune de Rennes est de 3 789 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 3 357 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 750 €–3 840 €/m² · n = 3 357 ventes
+34 % vs Ille-et-Vilaine (2 818 €/m²)+46 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 789 €/m²
Ventes sur 12 mois
3 357
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 704 €/m² | n = 2 865 |
| Maisons | 4 500 €/m² | n = 492 |
Répartition des prix
P10 2 390 €/m² · P90 5 420 €/m²
Répartition des 3 357 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 789 €/m², moitié centrale de 3 050 €/m² à 4 530 €/m², huit ventes sur dix entre 2 390 €/m² et 5 420 €/m².
- P25 3 050 €/m²
- P75 4 530 €/m²
- IC 95 % 3 750 €/m²–3 840 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 536 €/m² | n = 574 |
| T2 | 3 913 €/m² | n = 737 |
| T3 | 3 667 €/m² | n = 827 |
| T4 | 3 304 €/m² | n = 732 |
| T5 et plus | 3 719 €/m² | n = 486 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 412 €/m² | n = 796 |
| 40–59 m² | 3 689 €/m² | n = 713 |
| 60–79 m² | 3 460 €/m² | n = 954 |
| 80–99 m² | 3 456 €/m² | n = 464 |
| 100–119 m² | 3 905 €/m² | n = 214 |
| ≥ 120 m² | 4 058 €/m² | n = 216 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 299 ventes |
| 100–200 k€ | 1 385 ventes |
| 200–300 k€ | 827 ventes |
| 300–500 k€ | 609 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 216 ventes |
| ≥ 1 M€ | 21 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 786 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 3 357 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 265 000 € ; moitié centrale du marché : 214 000 € à 317 000 € (3 357 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 18 670 € à 20 022 € selon le département (7.0–7.6 % du prix), dont 3 018 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 14,9 €/m²/mois (intervalle 11,6–19,0), millésime 2025, 48 789 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Rennes : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Montgermont (4,8 km)3 405 €/m²
- Vezin-le-Coquet (4,8 km)3 125 €/m²
- Saint-Grégoire (4,9 km)3 634 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande (5 km)3 031 €/m²
- Cesson-Sévigné (7,1 km)3 814 €/m²
- Chantepie (7,1 km)3 153 €/m²
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche (7,3 km)3 082 €/m²
- Pacé (7,6 km)3 333 €/m²
À propos de Rennes
3 357 ventes sur 12 mois · 230 890 habitants
Vue d’ensemble : le département Ille-et-Vilaine.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Rennes : 3 789 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.