Prix immobilier au m² : Bréal-sous-Montfort (35)
Le prix médian dans la commune de Bréal-sous-Montfort est de 2 639 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 77 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 2 540 €–2 820 €/m² · n = 77 ventes
-6 % vs Ille-et-Vilaine (2 818 €/m²)+2 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 639 €/m²
Ventes sur 12 mois
77
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 840 €/m² | n = 21 |
| Maisons | 2 557 €/m² | n = 56 |
Répartition des prix
Répartition des 77 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 639 €/m², moitié centrale de 2 360 €/m² à 2 930 €/m².
- P25 2 360 €/m²
- P75 2 930 €/m²
- IC 95 % 2 540 €/m²–2 820 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 2 923 €/m² | n = 18 |
| T3 | 2 845 €/m² | n = 13 |
| T4 | 2 655 €/m² | n = 17 |
| T5 et plus | 2 538 €/m² | n = 28 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 2 953 €/m² | n = 20 |
| 60–79 m² | 2 762 €/m² | n = 10 |
| 100–119 m² | 2 620 €/m² | n = 12 |
| ≥ 120 m² | 2 546 €/m² | n = 21 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 6 ventes |
| 100–200 k€ | 27 ventes |
| 200–300 k€ | 21 ventes |
| 300–500 k€ | 23 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 643 €/m² : environ le 48ᵉ centile des 77 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 185 000 € ; moitié centrale du marché : 165 000 € à 205 000 € (77 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 13 178 € à 14 121 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 250 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 12,5 €/m²/mois (intervalle 10,2–15,4), millésime 2025, 331 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Bréal-sous-Montfort : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Goven (4,1 km)2 371 €/m²
- Mordelles (4,8 km)2 918 €/m²
- Talensac (6,3 km)2 266 €/m²
- Chavagne (6,5 km)2 748 €/m²
- Le Rheu (8,6 km)2 875 €/m²
- Bruz (9,7 km)3 155 €/m²
- L'Hermitage (9,7 km)2 704 €/m²
- Breteil (10,8 km)2 422 €/m²
À propos de Bréal-sous-Montfort
77 ventes sur 12 mois · 6 391 habitants
Vue d’ensemble : le département Ille-et-Vilaine.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Bréal-sous-Montfort : 2 639 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.