Prix immobilier au m² : Merville (31)
Le prix médian dans la commune de Merville est de 2 388 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 102 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 2 350 €–2 470 €/m² · n = 102 ventes
-16 % vs Haute-Garonne (2 836 €/m²)-8 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 388 €/m²
Ventes sur 12 mois
102
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 442 €/m² | n = 19 |
| Maisons | 2 372 €/m² | n = 83 |
Répartition des prix
P10 2 050 €/m² · P90 3 300 €/m²
Répartition des 102 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 388 €/m², moitié centrale de 2 260 €/m² à 2 750 €/m², huit ventes sur dix entre 2 050 €/m² et 3 300 €/m².
- P25 2 260 €/m²
- P75 2 750 €/m²
- IC 95 % 2 350 €/m²–2 470 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T3 | 2 433 €/m² | n = 15 |
| T4 | 2 371 €/m² | n = 61 |
| T5 et plus | 2 611 €/m² | n = 16 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 60–79 m² | 2 464 €/m² | n = 14 |
| 80–99 m² | 2 342 €/m² | n = 54 |
| ≥ 120 m² | 2 588 €/m² | n = 18 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 35 ventes |
| 200–300 k€ | 44 ventes |
| 300–500 k€ | 21 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 386 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 102 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 167 000 € ; moitié centrale du marché : 158 000 € à 193 000 € (102 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 11 942 € à 12 794 € selon le département (7.2–7.7 % du prix), dont 2 078 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 11,6 €/m²/mois (intervalle 10,2–13,3), millésime 2025, 308 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Merville : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Daux (4,6 km)2 612 €/m²
- Aussonne (5,2 km)2 742 €/m²
- Grenade (5,4 km)2 416 €/m²
- Saint-Jory (5,4 km)2 681 €/m²
- Gagnac-sur-Garonne (6 km)2 604 €/m²
- Mondonville (6,1 km)2 619 €/m²
- Seilh (6,3 km)3 085 €/m²
- Lespinasse (7,3 km)2 546 €/m²
À propos de Merville
102 ventes sur 12 mois · 6 760 habitants
Vue d’ensemble : le département Haute-Garonne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Merville : 2 388 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.