Prix immobilier au m² : Gruissan (11)
Le prix médian dans la commune de Gruissan est de 4 186 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 388 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 4 020 €–4 390 €/m² · n = 388 ventes
+117 % vs Aude (1 932 €/m²)+61 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 186 €/m²
Ventes sur 12 mois
388
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 656 €/m² | n = 239 |
| Maisons | 5 018 €/m² | n = 149 |
Répartition des prix
P10 2 770 €/m² · P90 6 280 €/m²
Répartition des 388 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 186 €/m², moitié centrale de 3 370 €/m² à 5 160 €/m², huit ventes sur dix entre 2 770 €/m² et 6 280 €/m².
- P25 3 370 €/m²
- P75 5 160 €/m²
- IC 95 % 4 020 €/m²–4 390 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 739 €/m² | n = 63 |
| T2 | 4 120 €/m² | n = 155 |
| T3 | 4 365 €/m² | n = 122 |
| T4 | 4 462 €/m² | n = 38 |
| T5 et plus | 6 451 €/m² | n = 10 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 263 €/m² | n = 258 |
| 40–59 m² | 4 019 €/m² | n = 73 |
| 60–79 m² | 4 300 €/m² | n = 33 |
| 80–99 m² | 4 773 €/m² | n = 13 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 95 ventes |
| 100–200 k€ | 183 ventes |
| 200–300 k€ | 68 ventes |
| 300–500 k€ | 34 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 8 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 186 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 388 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 293 000 € ; moitié centrale du marché : 236 000 € à 361 000 € (388 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 20 592 € à 22 087 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 286 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,0 €/m²/mois (intervalle 10,5–16,2), millésime 2025, 452 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Gruissan : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Narbonne (6,6 km)2 447 €/m²
- Port-la-Nouvelle (10 km)2 732 €/m²
- Vinassan (11,5 km)2 348 €/m²
- Sigean (11,7 km)2 012 €/m²
- Fleury (14,2 km)3 654 €/m²
- Salles-d'Aude (14,6 km)2 391 €/m²
- Coursan (15,9 km)1 579 €/m²
- La Palme (17 km)2 484 €/m²
À propos de Gruissan
388 ventes sur 12 mois · 5 032 habitants
Vue d’ensemble : le département Aude.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Gruissan : 4 186 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.