Prix immobilier au m² : Gif-sur-Yvette (91)
Le prix médian dans la commune de Gif-sur-Yvette est de 4 031 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 217 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 860 €–4 120 €/m² · n = 217 ventes
+28 % vs Essonne (3 143 €/m²)+56 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 031 €/m²
Ventes sur 12 mois
217
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 924 €/m² | n = 90 |
| Maisons | 4 101 €/m² | n = 127 |
Répartition des prix
P10 2 890 €/m² · P90 5 370 €/m²
Répartition des 217 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 031 €/m², moitié centrale de 3 400 €/m² à 4 650 €/m², huit ventes sur dix entre 2 890 €/m² et 5 370 €/m².
- P25 3 400 €/m²
- P75 4 650 €/m²
- IC 95 % 3 860 €/m²–4 120 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 333 €/m² | n = 11 |
| T2 | 4 177 €/m² | n = 22 |
| T3 | 4 117 €/m² | n = 29 |
| T4 | 3 890 €/m² | n = 50 |
| T5 et plus | 3 927 €/m² | n = 105 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 394 €/m² | n = 12 |
| 40–59 m² | 4 347 €/m² | n = 20 |
| 60–79 m² | 4 014 €/m² | n = 42 |
| 80–99 m² | 4 082 €/m² | n = 43 |
| 100–119 m² | 4 081 €/m² | n = 30 |
| ≥ 120 m² | 3 783 €/m² | n = 70 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 5 ventes |
| 100–200 k€ | 17 ventes |
| 200–300 k€ | 52 ventes |
| 300–500 k€ | 73 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 69 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 029 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 217 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 282 000 € ; moitié centrale du marché : 238 000 € à 326 000 € (217 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 19 837 € à 21 275 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 181 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 19,2 €/m²/mois (intervalle 16,4–22,6), millésime 2025, 3 159 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Gif-sur-Yvette : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Bures-sur-Yvette (1,9 km)3 774 €/m²
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse (3,9 km)4 076 €/m²
- Orsay (4,1 km)4 188 €/m²
- Les Ulis (4,2 km)2 489 €/m²
- Saclay (5,2 km)4 563 €/m²
- Limours (6,7 km)3 332 €/m²
- Palaiseau (7,3 km)3 961 €/m²
- Chevreuse (7,4 km)3 907 €/m²
À propos de Gif-sur-Yvette
217 ventes sur 12 mois · 22 544 habitants
Vue d’ensemble : le département Essonne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Gif-sur-Yvette : 4 031 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.