Pays de la Loire ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Pays de la Loire et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Pays de la Loire est 38 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 95 m² pour Pays de la Loire, soit 36 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Provence-Alpes-Côte d'Azur a progressé de +2,9 % par an contre +1,8 % par an pour Pays de la Loire, en euros courants.

Pays de la Loire comparé à Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mesure	Pays de la Loire Confiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m²	Provence-Alpes-Côte d'Azur Confiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 405 €/m²n = 52 391	3 865 €/m²n = 84 718	−37,8 %
Prix de vente médian	185 000 €n = 52 391	228 000 €n = 84 718	−18,9 %
Ventes sur 12 mois	52 391	84 718	−38,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 690 €–3 270 €	2 730 €–5 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,8 % par an	+2,9 % par an	−1,0 pts
Par type de bien
Appartements	3 030 €/m²n = 14 301	3 856 €/m²n = 57 011	−21,4 %
Maisons	2 197 €/m²n = 38 090	3 888 €/m²n = 27 707	−43,5 %
Par nombre de pièces
T1	3 274 €/m²n = 3 340	4 500 €/m²n = 11 479	−27,2 %
T2	2 927 €/m²n = 7 570	4 153 €/m²n = 19 447	−29,5 %
T3	2 500 €/m²n = 11 914	3 692 €/m²n = 23 920	−32,3 %
T4	2 310 €/m²n = 14 809	3 571 €/m²n = 18 981	−35,3 %
T5 et plus	2 144 €/m²n = 14 711	3 711 €/m²n = 10 808	−42,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 558 €/m²n = 4 599	4 583 €/m²n = 17 269	−22,4 %
40–59 m²	2 907 €/m²n = 7 466	3 800 €/m²n = 18 721	−23,5 %
60–79 m²	2 436 €/m²n = 11 730	3 517 €/m²n = 20 432	−30,7 %
80–99 m²	2 276 €/m²n = 12 163	3 646 €/m²n = 13 088	−37,6 %
100–119 m²	2 180 €/m²n = 7 169	3 772 €/m²n = 6 465	−42,2 %
≥ 120 m²	2 024 €/m²n = 9 264	4 078 €/m²n = 8 743	−50,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,80 €	16,00 €	−20,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,4 %	5,0 %	+1,4 pts
Écart : Pays de la Loire par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
	Tous les prix de Pays de la Loire	Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur

Questions fréquentes

Pays de la Loire ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?

Pays de la Loire est 38 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 52 391 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Pays de la Loire et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.