Bourgogne-Franche-Comté ou Pays de la Loire : les prix au m² comparés
Bourgogne-Franche-Comté est 31 % moins cher que Pays de la Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
185 000 €, le prix de vente médian de Pays de la Loire, achètent environ 77 m² sur place, contre environ 112 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 35 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bourgogne-Franche-Comté a progressé de +2,3 % par an contre +1,8 % par an pour Pays de la Loire, en euros courants.
| Mesure | Bourgogne-Franche-ComtéConfiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m² | Pays de la LoireConfiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 653 €/m²n = 34 838 | 2 405 €/m²n = 52 391 | −31,3 % |
| Prix de vente médian | 132 000 €n = 34 838 | 185 000 €n = 52 391 | −28,6 % |
| Ventes sur 12 mois | 34 838 | 52 391 | −33,5 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 110 €–2 320 € | 1 690 €–3 270 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +2,3 % par an | +1,8 % par an | +0,4 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 871 €/m²n = 12 050 | 3 030 €/m²n = 14 301 | −38,3 % |
| Maisons | 1 560 €/m²n = 22 788 | 2 197 €/m²n = 38 090 | −29,0 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 2 143 €/m²n = 2 320 | 3 274 €/m²n = 3 340 | −34,5 % |
| T2 | 1 771 €/m²n = 4 616 | 2 927 €/m²n = 7 570 | −39,5 % |
| T3 | 1 591 €/m²n = 8 339 | 2 500 €/m²n = 11 914 | −36,4 % |
| T4 | 1 630 €/m²n = 9 870 | 2 310 €/m²n = 14 809 | −29,4 % |
| T5 et plus | 1 618 €/m²n = 9 661 | 2 144 €/m²n = 14 711 | −24,5 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 2 339 €/m²n = 2 816 | 3 558 €/m²n = 4 599 | −34,3 % |
| 40–59 m² | 1 714 €/m²n = 4 800 | 2 907 €/m²n = 7 466 | −41,0 % |
| 60–79 m² | 1 618 €/m²n = 7 945 | 2 436 €/m²n = 11 730 | −33,6 % |
| 80–99 m² | 1 667 €/m²n = 8 013 | 2 276 €/m²n = 12 163 | −26,8 % |
| 100–119 m² | 1 629 €/m²n = 4 691 | 2 180 €/m²n = 7 169 | −25,3 % |
| ≥ 120 m² | 1 497 €/m²n = 6 573 | 2 024 €/m²n = 9 264 | −26,0 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 10,80 € | 12,80 € | −15,6 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 7,8 % | 6,4 % | +1,5 pts |
| Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Pays de la Loire. | |||
| Tous les prix de Bourgogne-Franche-Comté | Tous les prix de Pays de la Loire |
Questions fréquentes
Bourgogne-Franche-Comté ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?
Bourgogne-Franche-Comté est 31 % moins cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.