Centre-Val de Loire ou Pays de la Loire : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 27 % moins cher que Pays de la Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de Pays de la Loire, achètent environ 77 m² sur place, contre environ 105 m² pour Centre-Val de Loire, soit 28 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pays de la Loire a progressé de +1,8 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à Pays de la Loire
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Pays de la Loire Confiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	2 405 €/m²n = 52 391	−26,6 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	185 000 €n = 52 391	−24,3 %
Ventes sur 12 mois	32 595	52 391	−37,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	1 690 €–3 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+1,8 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	3 030 €/m²n = 14 301	−28,7 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	2 197 €/m²n = 38 090	−24,1 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	3 274 €/m²n = 3 340	−27,5 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	2 927 €/m²n = 7 570	−33,5 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	2 500 €/m²n = 11 914	−31,4 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	2 310 €/m²n = 14 809	−25,2 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	2 144 €/m²n = 14 711	−20,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	3 558 €/m²n = 4 599	−30,7 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	2 907 €/m²n = 7 466	−34,8 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	2 436 €/m²n = 11 730	−27,5 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	2 276 €/m²n = 12 163	−24,1 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	2 180 €/m²n = 7 169	−21,4 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	2 024 €/m²n = 9 264	−20,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	12,80 €	−2,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	6,4 %	+2,1 pts
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à Pays de la Loire.
	Tous les prix de Centre-Val de Loire	Tous les prix de Pays de la Loire

Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 27 % moins cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.