Auvergne-Rhône-Alpes ou Pays de la Loire : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 12 % plus cher que Pays de la Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

195 000 €, le prix de vente médian d’Auvergne-Rhône-Alpes, achètent environ 72 m² sur place, contre environ 81 m² pour Pays de la Loire, soit 9 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Auvergne-Rhône-Alpes a progressé de +2 % par an contre +1,8 % par an pour Pays de la Loire, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Pays de la Loire
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Pays de la Loire Confiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	2 405 €/m²n = 52 391	+12,1 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	185 000 €n = 52 391	+5,4 %
Ventes sur 12 mois	101 813	52 391	+94,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	1 690 €–3 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+1,8 % par an	+0,1 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	3 030 €/m²n = 14 301	−0,6 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	2 197 €/m²n = 38 090	+10,7 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	3 274 €/m²n = 3 340	+7,9 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	2 927 €/m²n = 7 570	+7,0 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	2 500 €/m²n = 11 914	+5,6 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	2 310 €/m²n = 14 809	+10,1 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	2 144 €/m²n = 14 711	+16,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	3 558 €/m²n = 4 599	+8,0 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	2 907 €/m²n = 7 466	≈
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	2 436 €/m²n = 11 730	+4,5 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	2 276 €/m²n = 12 163	+13,5 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	2 180 €/m²n = 7 169	+16,0 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	2 024 €/m²n = 9 264	+19,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	12,80 €	+5,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	6,4 %	−0,4 pts
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Pays de la Loire.
	Tous les prix d’Auvergne-Rhône-Alpes	Tous les prix de Pays de la Loire

Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 12 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.