Corse ou Pays de la Loire : les prix au m² comparés

Q: Corse ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 49 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corse et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corse est 49 % plus cher que Pays de la Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 86 m² pour Pays de la Loire, soit 28 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corse a progressé de +2,6 % par an contre +1,8 % par an pour Pays de la Loire, en euros courants.

Corse comparé à Pays de la Loire
Mesure	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Pays de la Loire Confiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 590 €/m²n = 3 975	2 405 €/m²n = 52 391	+49,3 %
Prix de vente médian	208 000 €n = 3 975	185 000 €n = 52 391	+12,4 %
Ventes sur 12 mois	3 975	52 391	−92,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 570 €–4 930 €	1 690 €–3 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+1,8 % par an	+0,8 pts
Par type de bien
Appartements	3 500 €/m²n = 2 657	3 030 €/m²n = 14 301	+15,5 %
Maisons	3 750 €/m²n = 1 318	2 197 €/m²n = 38 090	+70,7 %
Par nombre de pièces
T1	4 021 €/m²n = 462	3 274 €/m²n = 3 340	+22,8 %
T2	3 839 €/m²n = 977	2 927 €/m²n = 7 570	+31,2 %
T3	3 333 €/m²n = 1 232	2 500 €/m²n = 11 914	+33,3 %
T4	3 389 €/m²n = 837	2 310 €/m²n = 14 809	+46,7 %
T5 et plus	3 782 €/m²n = 466	2 144 €/m²n = 14 711	+76,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 101 €/m²n = 802	3 558 €/m²n = 4 599	+15,3 %
40–59 m²	3 559 €/m²n = 952	2 907 €/m²n = 7 466	+22,4 %
60–79 m²	3 218 €/m²n = 858	2 436 €/m²n = 11 730	+32,1 %
80–99 m²	3 316 €/m²n = 577	2 276 €/m²n = 12 163	+45,7 %
100–119 m²	3 602 €/m²n = 315	2 180 €/m²n = 7 169	+65,2 %
≥ 120 m²	4 110 €/m²n = 471	2 024 €/m²n = 9 264	+103,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,20 €	12,80 €	+18,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	6,4 %	−1,3 pts
Écart : Corse par rapport à Pays de la Loire.
	Tous les prix de Corse	Tous les prix de Pays de la Loire

Questions fréquentes

Corse ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 49 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corse et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.