Occitanie ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Occitanie et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Occitanie est 37 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 93 m² pour Occitanie, soit 34 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Provence-Alpes-Côte d'Azur a progressé de +2,9 % par an contre +2,4 % par an pour Occitanie, en euros courants.

Occitanie comparé à Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mesure	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Provence-Alpes-Côte d'Azur Confiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 440 €/m²n = 89 364	3 865 €/m²n = 84 718	−36,9 %
Prix de vente médian	164 000 €n = 89 364	228 000 €n = 84 718	−28,1 %
Ventes sur 12 mois	89 364	84 718	+5,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 640 €–3 330 €	2 730 €–5 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,4 % par an	+2,9 % par an	−0,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 773 €/m²n = 37 765	3 856 €/m²n = 57 011	−28,1 %
Maisons	2 226 €/m²n = 51 599	3 888 €/m²n = 27 707	−42,7 %
Par nombre de pièces
T1	3 305 €/m²n = 7 979	4 500 €/m²n = 11 479	−26,6 %
T2	2 799 €/m²n = 16 946	4 153 €/m²n = 19 447	−32,6 %
T3	2 390 €/m²n = 22 166	3 692 €/m²n = 23 920	−35,3 %
T4	2 333 €/m²n = 24 380	3 571 €/m²n = 18 981	−34,7 %
T5 et plus	2 125 €/m²n = 17 781	3 711 €/m²n = 10 808	−42,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 480 €/m²n = 14 354	4 583 €/m²n = 17 269	−24,1 %
40–59 m²	2 577 €/m²n = 15 096	3 800 €/m²n = 18 721	−32,2 %
60–79 m²	2 310 €/m²n = 18 153	3 517 €/m²n = 20 432	−34,3 %
80–99 m²	2 325 €/m²n = 17 663	3 646 €/m²n = 13 088	−36,2 %
100–119 m²	2 242 €/m²n = 10 524	3 772 €/m²n = 6 465	−40,6 %
≥ 120 m²	2 036 €/m²n = 13 574	4 078 €/m²n = 8 743	−50,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	16,00 €	−22,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	5,0 %	+1,1 pts
Écart : Occitanie par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
	Tous les prix d’Occitanie	Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur

Questions fréquentes

Occitanie ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?

Occitanie est 37 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 89 364 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Occitanie et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.