Bretagne ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bretagne et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bretagne et Occitanie ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Bretagne comparé à Occitanie
Mesure	Bretagne Confiance élevée 2 447 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 460 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 447 €/m²n = 45 907	2 440 €/m²n = 89 364	≈
Prix de vente médian	192 000 €n = 45 907	164 000 €n = 89 364	+17,1 %
Ventes sur 12 mois	45 907	89 364	−48,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 290 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+2,4 % par an	+2,0 pts
Par type de bien
Appartements	2 925 €/m²n = 14 292	2 773 €/m²n = 37 765	+5,5 %
Maisons	2 257 €/m²n = 31 615	2 226 €/m²n = 51 599	+1,4 %
Par nombre de pièces
T1	3 148 €/m²n = 2 997	3 305 €/m²n = 7 979	−4,8 %
T2	2 878 €/m²n = 6 595	2 799 €/m²n = 16 946	+2,8 %
T3	2 500 €/m²n = 9 972	2 390 €/m²n = 22 166	+4,6 %
T4	2 326 €/m²n = 10 762	2 333 €/m²n = 24 380	≈
T5 et plus	2 286 €/m²n = 15 524	2 125 €/m²n = 17 781	+7,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 535 €/m²n = 4 082	3 480 €/m²n = 14 354	+1,6 %
40–59 m²	2 768 €/m²n = 6 828	2 577 €/m²n = 15 096	+7,4 %
60–79 m²	2 493 €/m²n = 9 738	2 310 €/m²n = 18 153	+7,9 %
80–99 m²	2 333 €/m²n = 9 251	2 325 €/m²n = 17 663	≈
100–119 m²	2 268 €/m²n = 6 922	2 242 €/m²n = 10 524	+1,2 %
≥ 120 m²	2 172 €/m²n = 9 086	2 036 €/m²n = 13 574	+6,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	12,40 €	≈
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	6,1 %	≈
Écart : Bretagne par rapport à Occitanie.
	Tous les prix de Bretagne	Tous les prix d’Occitanie

Questions fréquentes

Bretagne ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne et Occitanie ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bretagne et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.