Corse ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: Corse ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 47 % plus cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corse et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corse est 47 % plus cher que Occitanie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 85 m² pour Occitanie, soit 27 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corse a progressé de +2,6 % par an contre +2,4 % par an pour Occitanie, en euros courants.

Corse comparé à Occitanie
Mesure	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 590 €/m²n = 3 975	2 440 €/m²n = 89 364	+47,1 %
Prix de vente médian	208 000 €n = 3 975	164 000 €n = 89 364	+26,8 %
Ventes sur 12 mois	3 975	89 364	−95,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 570 €–4 930 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+2,4 % par an	+0,2 pts
Par type de bien
Appartements	3 500 €/m²n = 2 657	2 773 €/m²n = 37 765	+26,2 %
Maisons	3 750 €/m²n = 1 318	2 226 €/m²n = 51 599	+68,5 %
Par nombre de pièces
T1	4 021 €/m²n = 462	3 305 €/m²n = 7 979	+21,7 %
T2	3 839 €/m²n = 977	2 799 €/m²n = 16 946	+37,2 %
T3	3 333 €/m²n = 1 232	2 390 €/m²n = 22 166	+39,5 %
T4	3 389 €/m²n = 837	2 333 €/m²n = 24 380	+45,3 %
T5 et plus	3 782 €/m²n = 466	2 125 €/m²n = 17 781	+78,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 101 €/m²n = 802	3 480 €/m²n = 14 354	+17,8 %
40–59 m²	3 559 €/m²n = 952	2 577 €/m²n = 15 096	+38,1 %
60–79 m²	3 218 €/m²n = 858	2 310 €/m²n = 18 153	+39,3 %
80–99 m²	3 316 €/m²n = 577	2 325 €/m²n = 17 663	+42,6 %
100–119 m²	3 602 €/m²n = 315	2 242 €/m²n = 10 524	+60,7 %
≥ 120 m²	4 110 €/m²n = 471	2 036 €/m²n = 13 574	+101,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,20 €	12,40 €	+22,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	6,1 %	−1,0 pts
Écart : Corse par rapport à Occitanie.
	Tous les prix de Corse	Tous les prix d’Occitanie

Questions fréquentes

Corse ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 47 % plus cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corse et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.