Centre-Val de Loire ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 28 % moins cher que Occitanie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

164 000 €, le prix de vente médian d’Occitanie, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 93 m² pour Centre-Val de Loire, soit 26 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Occitanie a progressé de +2,4 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à Occitanie
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	2 440 €/m²n = 89 364	−27,7 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	164 000 €n = 89 364	−14,6 %
Ventes sur 12 mois	32 595	89 364	−63,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+2,4 % par an	−0,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	2 773 €/m²n = 37 765	−22,1 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	2 226 €/m²n = 51 599	−25,1 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	3 305 €/m²n = 7 979	−28,1 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	2 799 €/m²n = 16 946	−30,5 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	2 390 €/m²n = 22 166	−28,3 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	2 333 €/m²n = 24 380	−25,9 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	2 125 €/m²n = 17 781	−19,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	3 480 €/m²n = 14 354	−29,2 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	2 577 €/m²n = 15 096	−26,5 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	2 310 €/m²n = 18 153	−23,6 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	2 325 €/m²n = 17 663	−25,7 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	2 242 €/m²n = 10 524	−23,6 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	2 036 €/m²n = 13 574	−21,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	12,40 €	+0,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	6,1 %	+2,4 pts
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à Occitanie.
	Tous les prix de Centre-Val de Loire	Tous les prix d’Occitanie

Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 28 % moins cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.