Bourgogne-Franche-Comté ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté est 32 % moins cher que Occitanie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

164 000 €, le prix de vente médian d’Occitanie, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 99 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 32 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Occitanie a progressé de +2,4 % par an contre +2,3 % par an pour Bourgogne-Franche-Comté, en euros courants.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à Occitanie
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	2 440 €/m²n = 89 364	−32,3 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	164 000 €n = 89 364	−19,5 %
Ventes sur 12 mois	34 838	89 364	−61,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+2,4 % par an	−0,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	2 773 €/m²n = 37 765	−32,5 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	2 226 €/m²n = 51 599	−29,9 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	3 305 €/m²n = 7 979	−35,2 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	2 799 €/m²n = 16 946	−36,7 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	2 390 €/m²n = 22 166	−33,4 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	2 333 €/m²n = 24 380	−30,1 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	2 125 €/m²n = 17 781	−23,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	3 480 €/m²n = 14 354	−32,8 %
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	2 577 €/m²n = 15 096	−33,5 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	2 310 €/m²n = 18 153	−30,0 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	2 325 €/m²n = 17 663	−28,3 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	2 242 €/m²n = 10 524	−27,3 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	2 036 €/m²n = 13 574	−26,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,80 €	12,40 €	−12,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	6,1 %	+1,7 pts
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Occitanie.
	Tous les prix de Bourgogne-Franche-Comté	Tous les prix d’Occitanie

Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté est 32 % moins cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.