Nouvelle-Aquitaine ou Pays de la Loire : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Nouvelle-Aquitaine et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Nouvelle-Aquitaine est 10 % moins cher que Pays de la Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de Pays de la Loire, achètent environ 77 m² sur place, contre environ 85 m² pour Nouvelle-Aquitaine, soit 8 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nouvelle-Aquitaine a progressé de +2,2 % par an contre +1,8 % par an pour Pays de la Loire, en euros courants.

Nouvelle-Aquitaine comparé à Pays de la Loire
Mesure	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Pays de la Loire Confiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 176 €/m²n = 85 704	2 405 €/m²n = 52 391	−9,5 %
Prix de vente médian	175 000 €n = 85 704	185 000 €n = 52 391	−5,4 %
Ventes sur 12 mois	85 704	52 391	+63,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 430 €–3 460 €	1 690 €–3 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+1,8 % par an	+0,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 091 €/m²n = 24 958	3 030 €/m²n = 14 301	+2,0 %
Maisons	1 928 €/m²n = 60 746	2 197 €/m²n = 38 090	−12,2 %
Par nombre de pièces
T1	3 111 €/m²n = 5 538	3 274 €/m²n = 3 340	−5,0 %
T2	2 800 €/m²n = 12 649	2 927 €/m²n = 7 570	−4,3 %
T3	2 211 €/m²n = 20 399	2 500 €/m²n = 11 914	−11,6 %
T4	2 088 €/m²n = 25 676	2 310 €/m²n = 14 809	−9,6 %
T5 et plus	1 896 €/m²n = 21 357	2 144 €/m²n = 14 711	−11,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 583 €/m²n = 8 007	3 558 €/m²n = 4 599	+0,7 %
40–59 m²	2 775 €/m²n = 12 111	2 907 €/m²n = 7 466	−4,5 %
60–79 m²	2 200 €/m²n = 17 828	2 436 €/m²n = 11 730	−9,7 %
80–99 m²	2 055 €/m²n = 19 036	2 276 €/m²n = 12 163	−9,7 %
100–119 m²	1 980 €/m²n = 11 820	2 180 €/m²n = 7 169	−9,2 %
≥ 120 m²	1 794 €/m²n = 16 902	2 024 €/m²n = 9 264	−11,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	12,80 €	−2,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,9 %	6,4 %	+0,5 pts
Écart : Nouvelle-Aquitaine par rapport à Pays de la Loire.
	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine	Tous les prix de Pays de la Loire

Questions fréquentes

Nouvelle-Aquitaine ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nouvelle-Aquitaine est 10 % moins cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 85 704 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Nouvelle-Aquitaine et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.