Nouvelle-Aquitaine ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Nouvelle-Aquitaine et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Nouvelle-Aquitaine est 11 % moins cher que Occitanie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

164 000 €, le prix de vente médian d’Occitanie, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 75 m² pour Nouvelle-Aquitaine, soit 8 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Occitanie a progressé de +2,4 % par an contre +2,2 % par an pour Nouvelle-Aquitaine, en euros courants.

Nouvelle-Aquitaine comparé à Occitanie
Mesure	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 176 €/m²n = 85 704	2 440 €/m²n = 89 364	−10,8 %
Prix de vente médian	175 000 €n = 85 704	164 000 €n = 89 364	+6,7 %
Ventes sur 12 mois	85 704	89 364	−4,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 430 €–3 460 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+2,4 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 091 €/m²n = 24 958	2 773 €/m²n = 37 765	+11,5 %
Maisons	1 928 €/m²n = 60 746	2 226 €/m²n = 51 599	−13,4 %
Par nombre de pièces
T1	3 111 €/m²n = 5 538	3 305 €/m²n = 7 979	−5,9 %
T2	2 800 €/m²n = 12 649	2 799 €/m²n = 16 946	≈
T3	2 211 €/m²n = 20 399	2 390 €/m²n = 22 166	−7,5 %
T4	2 088 €/m²n = 25 676	2 333 €/m²n = 24 380	−10,5 %
T5 et plus	1 896 €/m²n = 21 357	2 125 €/m²n = 17 781	−10,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 583 €/m²n = 8 007	3 480 €/m²n = 14 354	+3,0 %
40–59 m²	2 775 €/m²n = 12 111	2 577 €/m²n = 15 096	+7,7 %
60–79 m²	2 200 €/m²n = 17 828	2 310 €/m²n = 18 153	−4,8 %
80–99 m²	2 055 €/m²n = 19 036	2 325 €/m²n = 17 663	−11,6 %
100–119 m²	1 980 €/m²n = 11 820	2 242 €/m²n = 10 524	−11,7 %
≥ 120 m²	1 794 €/m²n = 16 902	2 036 €/m²n = 13 574	−11,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	12,40 €	+0,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,9 %	6,1 %	+0,8 pts
Écart : Nouvelle-Aquitaine par rapport à Occitanie.
	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine	Tous les prix d’Occitanie

Questions fréquentes

Nouvelle-Aquitaine ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nouvelle-Aquitaine est 11 % moins cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 85 704 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Nouvelle-Aquitaine et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.