Normandie ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: Normandie ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Normandie est 14 % moins cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 44 476 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Normandie et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Normandie est 14 % moins cher que Occitanie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

164 000 €, le prix de vente médian d’Occitanie, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 78 m² pour Normandie, soit 11 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Occitanie a progressé de +2,4 % par an contre +2,2 % par an pour Normandie, en euros courants.

Normandie comparé à Occitanie
Mesure	Normandie Confiance élevée 2 101 €médiane au m² IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 101 €/m²n = 44 476	2 440 €/m²n = 89 364	−13,9 %
Prix de vente médian	162 000 €n = 44 476	164 000 €n = 89 364	−1,2 %
Ventes sur 12 mois	44 476	89 364	−50,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 550 €–2 770 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+2,4 % par an	−0,2 pts
Par type de bien
Appartements	2 477 €/m²n = 12 613	2 773 €/m²n = 37 765	−10,7 %
Maisons	2 000 €/m²n = 31 863	2 226 €/m²n = 51 599	−10,2 %
Par nombre de pièces
T1	2 813 €/m²n = 2 939	3 305 €/m²n = 7 979	−14,9 %
T2	2 455 €/m²n = 6 330	2 799 €/m²n = 16 946	−12,3 %
T3	2 084 €/m²n = 10 145	2 390 €/m²n = 22 166	−12,8 %
T4	2 048 €/m²n = 11 719	2 333 €/m²n = 24 380	−12,2 %
T5 et plus	1 955 €/m²n = 13 324	2 125 €/m²n = 17 781	−8,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 077 €/m²n = 4 479	3 480 €/m²n = 14 354	−11,6 %
40–59 m²	2 292 €/m²n = 6 703	2 577 €/m²n = 15 096	−11,1 %
60–79 m²	2 078 €/m²n = 9 910	2 310 €/m²n = 18 153	−10,0 %
80–99 m²	2 024 €/m²n = 9 577	2 325 €/m²n = 17 663	−12,9 %
100–119 m²	1 995 €/m²n = 5 677	2 242 €/m²n = 10 524	−11,0 %
≥ 120 m²	1 863 €/m²n = 8 130	2 036 €/m²n = 13 574	−8,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	12,40 €	≈
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,1 %	6,1 %	+1,0 pts
Écart : Normandie par rapport à Occitanie.
	Tous les prix de Normandie	Tous les prix d’Occitanie

Questions fréquentes

Normandie ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Normandie est 14 % moins cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 44 476 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Normandie et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.