Martinique ou Pays de la Loire : les prix au m² comparés

Q: Martinique ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Martinique est 20 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 356 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Martinique et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Martinique est 20 % plus cher que Pays de la Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian de Martinique, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 71 m² pour Pays de la Loire, soit 12 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Martinique a progressé de +1,9 % par an contre +1,8 % par an pour Pays de la Loire, en euros courants.

Martinique comparé à Pays de la Loire
Mesure	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Pays de la Loire Confiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 881 €/m²n = 1 356	2 405 €/m²n = 52 391	+19,8 %
Prix de vente médian	170 000 €n = 1 356	185 000 €n = 52 391	−8,1 %
Ventes sur 12 mois	1 356	52 391	−97,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 010 €–3 910 €	1 690 €–3 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,9 % par an	+1,8 % par an	+0,1 pts
Par type de bien
Appartements	3 022 €/m²n = 738	3 030 €/m²n = 14 301	≈
Maisons	2 565 €/m²n = 618	2 197 €/m²n = 38 090	+16,8 %
Par nombre de pièces
T1	3 929 €/m²n = 123	3 274 €/m²n = 3 340	+20,0 %
T2	3 404 €/m²n = 251	2 927 €/m²n = 7 570	+16,3 %
T3	2 750 €/m²n = 411	2 500 €/m²n = 11 914	+10,0 %
T4	2 587 €/m²n = 401	2 310 €/m²n = 14 809	+12,0 %
T5 et plus	2 231 €/m²n = 170	2 144 €/m²n = 14 711	+4,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 792 €/m²n = 244	3 558 €/m²n = 4 599	+6,6 %
40–59 m²	3 149 €/m²n = 271	2 907 €/m²n = 7 466	+8,3 %
60–79 m²	2 547 €/m²n = 372	2 436 €/m²n = 11 730	+4,6 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 211	2 276 €/m²n = 12 163	+15,6 %
100–119 m²	2 818 €/m²n = 112	2 180 €/m²n = 7 169	+29,3 %
≥ 120 m²	2 694 €/m²n = 146	2 024 €/m²n = 9 264	+33,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,90 €	12,80 €	+24,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,6 %	6,4 %	+0,2 pts
Écart : Martinique par rapport à Pays de la Loire.
	Tous les prix de Martinique	Tous les prix de Pays de la Loire

Questions fréquentes

Martinique ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Martinique est 20 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 356 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Martinique et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.