Martinique ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: Martinique ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Martinique est 18 % plus cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 356 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Martinique et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Martinique est 18 % plus cher que Occitanie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian de Martinique, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 70 m² pour Occitanie, soit 11 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Occitanie a progressé de +2,4 % par an contre +1,9 % par an pour Martinique, en euros courants.

Martinique comparé à Occitanie
Mesure	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 881 €/m²n = 1 356	2 440 €/m²n = 89 364	+18,1 %
Prix de vente médian	170 000 €n = 1 356	164 000 €n = 89 364	+3,7 %
Ventes sur 12 mois	1 356	89 364	−98,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 010 €–3 910 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,9 % par an	+2,4 % par an	−0,5 pts
Par type de bien
Appartements	3 022 €/m²n = 738	2 773 €/m²n = 37 765	+9,0 %
Maisons	2 565 €/m²n = 618	2 226 €/m²n = 51 599	+15,2 %
Par nombre de pièces
T1	3 929 €/m²n = 123	3 305 €/m²n = 7 979	+18,9 %
T2	3 404 €/m²n = 251	2 799 €/m²n = 16 946	+21,6 %
T3	2 750 €/m²n = 411	2 390 €/m²n = 22 166	+15,1 %
T4	2 587 €/m²n = 401	2 333 €/m²n = 24 380	+10,9 %
T5 et plus	2 231 €/m²n = 170	2 125 €/m²n = 17 781	+5,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 792 €/m²n = 244	3 480 €/m²n = 14 354	+9,0 %
40–59 m²	3 149 €/m²n = 271	2 577 €/m²n = 15 096	+22,2 %
60–79 m²	2 547 €/m²n = 372	2 310 €/m²n = 18 153	+10,3 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 211	2 325 €/m²n = 17 663	+13,2 %
100–119 m²	2 818 €/m²n = 112	2 242 €/m²n = 10 524	+25,7 %
≥ 120 m²	2 694 €/m²n = 146	2 036 €/m²n = 13 574	+32,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,90 €	12,40 €	+28,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,6 %	6,1 %	+0,5 pts
Écart : Martinique par rapport à Occitanie.
	Tous les prix de Martinique	Tous les prix d’Occitanie

Questions fréquentes

Martinique ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Martinique est 18 % plus cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 356 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Martinique et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.