La Réunion ou Pays de la Loire : les prix au m² comparés
La Réunion est 18 % plus cher que Pays de la Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
185 000 €, le prix de vente médian de La Réunion, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 77 m² pour Pays de la Loire, soit 12 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, La Réunion a progressé de +3,8 % par an contre +1,8 % par an pour Pays de la Loire, en euros courants.
| Mesure | La RéunionConfiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m² | Pays de la LoireConfiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 2 835 €/m²n = 4 542 | 2 405 €/m²n = 52 391 | +17,9 % |
| Prix de vente médian | 185 000 €n = 4 542 | 185 000 €n = 52 391 | ≈ |
| Ventes sur 12 mois | 4 542 | 52 391 | −91,3 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 2 130 €–3 750 € | 1 690 €–3 270 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +3,8 % par an | +1,8 % par an | +1,9 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 2 858 €/m²n = 2 020 | 3 030 €/m²n = 14 301 | −5,7 % |
| Maisons | 2 801 €/m²n = 2 522 | 2 197 €/m²n = 38 090 | +27,5 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 2 954 €/m²n = 482 | 3 274 €/m²n = 3 340 | −9,8 % |
| T2 | 2 857 €/m²n = 866 | 2 927 €/m²n = 7 570 | −2,4 % |
| T3 | 2 720 €/m²n = 1 080 | 2 500 €/m²n = 11 914 | +8,8 % |
| T4 | 2 913 €/m²n = 1 292 | 2 310 €/m²n = 14 809 | +26,1 % |
| T5 et plus | 2 644 €/m²n = 821 | 2 144 €/m²n = 14 711 | +23,3 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 2 945 €/m²n = 706 | 3 558 €/m²n = 4 599 | −17,2 % |
| 40–59 m² | 2 768 €/m²n = 1 061 | 2 907 €/m²n = 7 466 | −4,8 % |
| 60–79 m² | 2 792 €/m²n = 1 058 | 2 436 €/m²n = 11 730 | +14,6 % |
| 80–99 m² | 2 824 €/m²n = 721 | 2 276 €/m²n = 12 163 | +24,1 % |
| 100–119 m² | 2 816 €/m²n = 473 | 2 180 €/m²n = 7 169 | +29,2 % |
| ≥ 120 m² | 2 832 €/m²n = 523 | 2 024 €/m²n = 9 264 | +39,9 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 15,10 € | 12,80 € | +18,0 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 6,4 % | 6,4 % | ≈ |
| Écart : La Réunion par rapport à Pays de la Loire. | |||
| Tous les prix de La Réunion | Tous les prix de Pays de la Loire |
Questions fréquentes
La Réunion ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?
La Réunion est 18 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 542 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer La Réunion et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.