La Réunion ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: La Réunion ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

La Réunion est 16 % plus cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 542 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer La Réunion et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

La Réunion est 16 % plus cher que Occitanie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de La Réunion, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 76 m² pour Occitanie, soit 11 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, La Réunion a progressé de +3,8 % par an contre +2,4 % par an pour Occitanie, en euros courants.

La Réunion comparé à Occitanie
Mesure	La Réunion Confiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 835 €/m²n = 4 542	2 440 €/m²n = 89 364	+16,2 %
Prix de vente médian	185 000 €n = 4 542	164 000 €n = 89 364	+12,8 %
Ventes sur 12 mois	4 542	89 364	−94,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 130 €–3 750 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,8 % par an	+2,4 % par an	+1,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 858 €/m²n = 2 020	2 773 €/m²n = 37 765	+3,1 %
Maisons	2 801 €/m²n = 2 522	2 226 €/m²n = 51 599	+25,8 %
Par nombre de pièces
T1	2 954 €/m²n = 482	3 305 €/m²n = 7 979	−10,6 %
T2	2 857 €/m²n = 866	2 799 €/m²n = 16 946	+2,1 %
T3	2 720 €/m²n = 1 080	2 390 €/m²n = 22 166	+13,8 %
T4	2 913 €/m²n = 1 292	2 333 €/m²n = 24 380	+24,9 %
T5 et plus	2 644 €/m²n = 821	2 125 €/m²n = 17 781	+24,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 945 €/m²n = 706	3 480 €/m²n = 14 354	−15,4 %
40–59 m²	2 768 €/m²n = 1 061	2 577 €/m²n = 15 096	+7,4 %
60–79 m²	2 792 €/m²n = 1 058	2 310 €/m²n = 18 153	+20,9 %
80–99 m²	2 824 €/m²n = 721	2 325 €/m²n = 17 663	+21,5 %
100–119 m²	2 816 €/m²n = 473	2 242 €/m²n = 10 524	+25,6 %
≥ 120 m²	2 832 €/m²n = 523	2 036 €/m²n = 13 574	+39,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,10 €	12,40 €	+21,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,4 %	6,1 %	+0,3 pts
Écart : La Réunion par rapport à Occitanie.
	Tous les prix de La Réunion	Tous les prix d’Occitanie

Questions fréquentes

La Réunion ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

La Réunion est 16 % plus cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 542 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer La Réunion et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.