Île-de-France ou Pays de la Loire : les prix au m² comparés
Île-de-France est 92 % plus cher que Pays de la Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 117 m² pour Pays de la Loire, soit 56 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pays de la Loire a progressé de +1,8 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.
| Mesure | Île-de-FranceConfiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m² | Pays de la LoireConfiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 4 612 €/m²n = 127 630 | 2 405 €/m²n = 52 391 | +91,8 % |
| Prix de vente médian | 282 000 €n = 127 630 | 185 000 €n = 52 391 | +52,4 % |
| Ventes sur 12 mois | 127 630 | 52 391 | +143,6 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 3 190 €–7 740 € | 1 690 €–3 270 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +0,4 % par an | +1,8 % par an | −1,5 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 5 667 €/m²n = 89 394 | 3 030 €/m²n = 14 301 | +87,0 % |
| Maisons | 3 518 €/m²n = 38 236 | 2 197 €/m²n = 38 090 | +60,1 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 7 308 €/m²n = 16 535 | 3 274 €/m²n = 3 340 | +123,2 % |
| T2 | 5 935 €/m²n = 29 197 | 2 927 €/m²n = 7 570 | +102,8 % |
| T3 | 4 597 €/m²n = 32 650 | 2 500 €/m²n = 11 914 | +83,9 % |
| T4 | 3 814 €/m²n = 26 028 | 2 310 €/m²n = 14 809 | +65,1 % |
| T5 et plus | 3 438 €/m²n = 23 148 | 2 144 €/m²n = 14 711 | +60,4 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 7 424 €/m²n = 27 695 | 3 558 €/m²n = 4 599 | +108,7 % |
| 40–59 m² | 5 000 €/m²n = 28 021 | 2 907 €/m²n = 7 466 | +72,0 % |
| 60–79 m² | 4 081 €/m²n = 29 438 | 2 436 €/m²n = 11 730 | +67,5 % |
| 80–99 m² | 3 721 €/m²n = 19 198 | 2 276 €/m²n = 12 163 | +63,5 % |
| 100–119 m² | 3 629 €/m²n = 10 143 | 2 180 €/m²n = 7 169 | +66,5 % |
| ≥ 120 m² | 3 517 €/m²n = 13 135 | 2 024 €/m²n = 9 264 | +73,8 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 20,10 € | 12,80 € | +57,0 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 5,2 % | 6,4 % | −1,2 pts |
| Écart : Île-de-France par rapport à Pays de la Loire. | |||
| Tous les prix d’Île-de-France | Tous les prix de Pays de la Loire |
Questions fréquentes
Île-de-France ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?
Île-de-France est 92 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 127 630 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Île-de-France et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.