Île-de-France ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: Île-de-France ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Île-de-France est 89 % plus cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 127 630 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Île-de-France et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Île-de-France est 89 % plus cher que Occitanie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 116 m² pour Occitanie, soit 55 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Occitanie a progressé de +2,4 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.

Île-de-France comparé à Occitanie
Mesure	Île-de-France Confiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	4 612 €/m²n = 127 630	2 440 €/m²n = 89 364	+89,0 %
Prix de vente médian	282 000 €n = 127 630	164 000 €n = 89 364	+72,0 %
Ventes sur 12 mois	127 630	89 364	+42,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	3 190 €–7 740 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,4 % par an	+2,4 % par an	−2,1 pts
Par type de bien
Appartements	5 667 €/m²n = 89 394	2 773 €/m²n = 37 765	+104,4 %
Maisons	3 518 €/m²n = 38 236	2 226 €/m²n = 51 599	+58,0 %
Par nombre de pièces
T1	7 308 €/m²n = 16 535	3 305 €/m²n = 7 979	+121,1 %
T2	5 935 €/m²n = 29 197	2 799 €/m²n = 16 946	+112,0 %
T3	4 597 €/m²n = 32 650	2 390 €/m²n = 22 166	+92,3 %
T4	3 814 €/m²n = 26 028	2 333 €/m²n = 24 380	+63,5 %
T5 et plus	3 438 €/m²n = 23 148	2 125 €/m²n = 17 781	+61,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	7 424 €/m²n = 27 695	3 480 €/m²n = 14 354	+113,3 %
40–59 m²	5 000 €/m²n = 28 021	2 577 €/m²n = 15 096	+94,0 %
60–79 m²	4 081 €/m²n = 29 438	2 310 €/m²n = 18 153	+76,7 %
80–99 m²	3 721 €/m²n = 19 198	2 325 €/m²n = 17 663	+60,0 %
100–119 m²	3 629 €/m²n = 10 143	2 242 €/m²n = 10 524	+61,9 %
≥ 120 m²	3 517 €/m²n = 13 135	2 036 €/m²n = 13 574	+72,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	20,10 €	12,40 €	+62,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,2 %	6,1 %	−0,9 pts
Écart : Île-de-France par rapport à Occitanie.
	Tous les prix d’Île-de-France	Tous les prix d’Occitanie

Questions fréquentes

Île-de-France ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Île-de-France est 89 % plus cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 127 630 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Île-de-France et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.