Hauts-de-France ou Pays de la Loire : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Hauts-de-France et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hauts-de-France est 21 % moins cher que Pays de la Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de Pays de la Loire, achètent environ 77 m² sur place, contre environ 97 m² pour Hauts-de-France, soit 20 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pays de la Loire a progressé de +1,8 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Hauts-de-France comparé à Pays de la Loire
Mesure	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Pays de la Loire Confiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 905 €/m²n = 67 109	2 405 €/m²n = 52 391	−20,8 %
Prix de vente médian	156 000 €n = 67 109	185 000 €n = 52 391	−15,7 %
Ventes sur 12 mois	67 109	52 391	+28,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 340 €–2 630 €	1 690 €–3 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,1 % par an	+1,8 % par an	−0,7 pts
Par type de bien
Appartements	2 500 €/m²n = 13 767	3 030 €/m²n = 14 301	−17,5 %
Maisons	1 793 €/m²n = 53 342	2 197 €/m²n = 38 090	−18,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 914 €/m²n = 2 683	3 274 €/m²n = 3 340	−11,0 %
T2	2 316 €/m²n = 7 244	2 927 €/m²n = 7 570	−20,9 %
T3	1 939 €/m²n = 13 726	2 500 €/m²n = 11 914	−22,4 %
T4	1 855 €/m²n = 19 348	2 310 €/m²n = 14 809	−19,7 %
T5 et plus	1 785 €/m²n = 24 078	2 144 €/m²n = 14 711	−16,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 000 €/m²n = 3 917	3 558 €/m²n = 4 599	−15,7 %
40–59 m²	2 258 €/m²n = 8 452	2 907 €/m²n = 7 466	−22,3 %
60–79 m²	1 905 €/m²n = 15 524	2 436 €/m²n = 11 730	−21,8 %
80–99 m²	1 833 €/m²n = 17 848	2 276 €/m²n = 12 163	−19,5 %
100–119 m²	1 779 €/m²n = 9 695	2 180 €/m²n = 7 169	−18,4 %
≥ 120 m²	1 726 €/m²n = 11 673	2 024 €/m²n = 9 264	−14,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	12,80 €	−0,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,0 %	6,4 %	+1,6 pts
Écart : Hauts-de-France par rapport à Pays de la Loire.
	Tous les prix de Hauts-de-France	Tous les prix de Pays de la Loire

Questions fréquentes

Hauts-de-France ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-France est 21 % moins cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 67 109 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hauts-de-France et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.