Hauts-de-France ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: Hauts-de-France ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-France est 22 % moins cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 67 109 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hauts-de-France et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hauts-de-France est 22 % moins cher que Occitanie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

164 000 €, le prix de vente médian d’Occitanie, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 86 m² pour Hauts-de-France, soit 19 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Occitanie a progressé de +2,4 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Hauts-de-France comparé à Occitanie
Mesure	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 905 €/m²n = 67 109	2 440 €/m²n = 89 364	−21,9 %
Prix de vente médian	156 000 €n = 67 109	164 000 €n = 89 364	−4,9 %
Ventes sur 12 mois	67 109	89 364	−24,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 340 €–2 630 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,1 % par an	+2,4 % par an	−1,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 500 €/m²n = 13 767	2 773 €/m²n = 37 765	−9,8 %
Maisons	1 793 €/m²n = 53 342	2 226 €/m²n = 51 599	−19,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 914 €/m²n = 2 683	3 305 €/m²n = 7 979	−11,8 %
T2	2 316 €/m²n = 7 244	2 799 €/m²n = 16 946	−17,3 %
T3	1 939 €/m²n = 13 726	2 390 €/m²n = 22 166	−18,9 %
T4	1 855 €/m²n = 19 348	2 333 €/m²n = 24 380	−20,5 %
T5 et plus	1 785 €/m²n = 24 078	2 125 €/m²n = 17 781	−16,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 000 €/m²n = 3 917	3 480 €/m²n = 14 354	−13,8 %
40–59 m²	2 258 €/m²n = 8 452	2 577 €/m²n = 15 096	−12,4 %
60–79 m²	1 905 €/m²n = 15 524	2 310 €/m²n = 18 153	−17,5 %
80–99 m²	1 833 €/m²n = 17 848	2 325 €/m²n = 17 663	−21,2 %
100–119 m²	1 779 €/m²n = 9 695	2 242 €/m²n = 10 524	−20,7 %
≥ 120 m²	1 726 €/m²n = 11 673	2 036 €/m²n = 13 574	−15,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	12,40 €	+2,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,0 %	6,1 %	+1,9 pts
Écart : Hauts-de-France par rapport à Occitanie.
	Tous les prix de Hauts-de-France	Tous les prix d’Occitanie

Questions fréquentes

Hauts-de-France ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-France est 22 % moins cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 67 109 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hauts-de-France et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.