Guyane ou Pays de la Loire : les prix au m² comparés

Q: Guyane ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane est 16 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Guyane et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guyane est 16 % plus cher que Pays de la Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de Guyane, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 77 m² pour Pays de la Loire, soit 10 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guyane a progressé de +2,7 % par an contre +1,8 % par an pour Pays de la Loire, en euros courants.

Guyane comparé à Pays de la Loire
Mesure	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Pays de la Loire Confiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 778 €/m²n = 775	2 405 €/m²n = 52 391	+15,5 %
Prix de vente médian	185 000 €n = 775	185 000 €n = 52 391	≈
Ventes sur 12 mois	775	52 391	−98,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 190 €–3 440 €	1 690 €–3 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+1,8 % par an	+0,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 833 €/m²n = 331	3 030 €/m²n = 14 301	−6,5 %
Maisons	2 725 €/m²n = 444	2 197 €/m²n = 38 090	+24,0 %
Par nombre de pièces
T1	3 284 €/m²n = 54	3 274 €/m²n = 3 340	≈
T2	2 980 €/m²n = 147	2 927 €/m²n = 7 570	+1,8 %
T3	2 742 €/m²n = 220	2 500 €/m²n = 11 914	+9,7 %
T4	2 733 €/m²n = 250	2 310 €/m²n = 14 809	+18,3 %
T5 et plus	2 388 €/m²n = 104	2 144 €/m²n = 14 711	+11,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 406 €/m²n = 88	3 558 €/m²n = 4 599	−4,3 %
40–59 m²	2 896 €/m²n = 158	2 907 €/m²n = 7 466	≈
60–79 m²	2 599 €/m²n = 179	2 436 €/m²n = 11 730	+6,7 %
80–99 m²	2 806 €/m²n = 175	2 276 €/m²n = 12 163	+23,3 %
100–119 m²	2 680 €/m²n = 88	2 180 €/m²n = 7 169	+22,9 %
≥ 120 m²	2 282 €/m²n = 87	2 024 €/m²n = 9 264	+12,7 %
Écart : Guyane par rapport à Pays de la Loire.
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Questions fréquentes

Guyane ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane est 16 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guyane et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.