Guyane ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: Guyane ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane est 14 % plus cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Guyane et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guyane est 14 % plus cher que Occitanie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de Guyane, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 76 m² pour Occitanie, soit 9 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guyane a progressé de +2,7 % par an contre +2,4 % par an pour Occitanie, en euros courants.

Guyane comparé à Occitanie
Mesure	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 778 €/m²n = 775	2 440 €/m²n = 89 364	+13,9 %
Prix de vente médian	185 000 €n = 775	164 000 €n = 89 364	+12,8 %
Ventes sur 12 mois	775	89 364	−99,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 190 €–3 440 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+2,4 % par an	+0,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 833 €/m²n = 331	2 773 €/m²n = 37 765	+2,2 %
Maisons	2 725 €/m²n = 444	2 226 €/m²n = 51 599	+22,4 %
Par nombre de pièces
T1	3 284 €/m²n = 54	3 305 €/m²n = 7 979	−0,6 %
T2	2 980 €/m²n = 147	2 799 €/m²n = 16 946	+6,5 %
T3	2 742 €/m²n = 220	2 390 €/m²n = 22 166	+14,7 %
T4	2 733 €/m²n = 250	2 333 €/m²n = 24 380	+17,1 %
T5 et plus	2 388 €/m²n = 104	2 125 €/m²n = 17 781	+12,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 406 €/m²n = 88	3 480 €/m²n = 14 354	−2,1 %
40–59 m²	2 896 €/m²n = 158	2 577 €/m²n = 15 096	+12,4 %
60–79 m²	2 599 €/m²n = 179	2 310 €/m²n = 18 153	+12,5 %
80–99 m²	2 806 €/m²n = 175	2 325 €/m²n = 17 663	+20,7 %
100–119 m²	2 680 €/m²n = 88	2 242 €/m²n = 10 524	+19,5 %
≥ 120 m²	2 282 €/m²n = 87	2 036 €/m²n = 13 574	+12,1 %
Écart : Guyane par rapport à Occitanie.
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Questions fréquentes

Guyane ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane est 14 % plus cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guyane et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.