Guadeloupe ou Pays de la Loire : les prix au m² comparés

Q: Guadeloupe ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 25 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Guadeloupe et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guadeloupe est 25 % plus cher que Pays de la Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

189 000 €, le prix de vente médian de Guadeloupe, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 79 m² pour Pays de la Loire, soit 16 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +1,8 % par an pour Pays de la Loire, en euros courants.

Guadeloupe comparé à Pays de la Loire
Mesure	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Pays de la Loire Confiance élevée 2 405 €médiane au m² IC 95 % : 2 390 €–2 420 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 011 €/m²n = 1 382	2 405 €/m²n = 52 391	+25,2 %
Prix de vente médian	189 000 €n = 1 382	185 000 €n = 52 391	+2,2 %
Ventes sur 12 mois	1 382	52 391	−97,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 910 €–4 290 €	1 690 €–3 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,4 % par an	+1,8 % par an	+1,6 pts
Par type de bien
Appartements	3 160 €/m²n = 608	3 030 €/m²n = 14 301	+4,3 %
Maisons	2 920 €/m²n = 774	2 197 €/m²n = 38 090	+32,9 %
Par nombre de pièces
T1	4 450 €/m²n = 119	3 274 €/m²n = 3 340	+35,9 %
T2	3 511 €/m²n = 219	2 927 €/m²n = 7 570	+20,0 %
T3	2 857 €/m²n = 400	2 500 €/m²n = 11 914	+14,3 %
T4	2 887 €/m²n = 445	2 310 €/m²n = 14 809	+25,0 %
T5 et plus	2 292 €/m²n = 198	2 144 €/m²n = 14 711	+6,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 450 €/m²n = 196	3 558 €/m²n = 4 599	+25,1 %
40–59 m²	3 027 €/m²n = 270	2 907 €/m²n = 7 466	+4,1 %
60–79 m²	2 498 €/m²n = 358	2 436 €/m²n = 11 730	+2,5 %
80–99 m²	2 984 €/m²n = 254	2 276 €/m²n = 12 163	+31,1 %
100–119 m²	3 095 €/m²n = 138	2 180 €/m²n = 7 169	+42,0 %
≥ 120 m²	2 564 €/m²n = 166	2 024 €/m²n = 9 264	+26,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,10 €	12,80 €	+18,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	6,4 %	−0,4 pts
Écart : Guadeloupe par rapport à Pays de la Loire.
	Tous les prix de Guadeloupe	Tous les prix de Pays de la Loire

Questions fréquentes

Guadeloupe ou Pays de la Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 25 % plus cher que Pays de la Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 52 391 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guadeloupe et Pays de la Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.