Guadeloupe ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: Guadeloupe ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 23 % plus cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Guadeloupe et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guadeloupe est 23 % plus cher que Occitanie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

189 000 €, le prix de vente médian de Guadeloupe, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 77 m² pour Occitanie, soit 14 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +2,4 % par an pour Occitanie, en euros courants.

Guadeloupe comparé à Occitanie
Mesure	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 011 €/m²n = 1 382	2 440 €/m²n = 89 364	+23,4 %
Prix de vente médian	189 000 €n = 1 382	164 000 €n = 89 364	+15,2 %
Ventes sur 12 mois	1 382	89 364	−98,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 910 €–4 290 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,4 % par an	+2,4 % par an	+1,0 pts
Par type de bien
Appartements	3 160 €/m²n = 608	2 773 €/m²n = 37 765	+14,0 %
Maisons	2 920 €/m²n = 774	2 226 €/m²n = 51 599	+31,2 %
Par nombre de pièces
T1	4 450 €/m²n = 119	3 305 €/m²n = 7 979	+34,6 %
T2	3 511 €/m²n = 219	2 799 €/m²n = 16 946	+25,4 %
T3	2 857 €/m²n = 400	2 390 €/m²n = 22 166	+19,5 %
T4	2 887 €/m²n = 445	2 333 €/m²n = 24 380	+23,7 %
T5 et plus	2 292 €/m²n = 198	2 125 €/m²n = 17 781	+7,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 450 €/m²n = 196	3 480 €/m²n = 14 354	+27,9 %
40–59 m²	3 027 €/m²n = 270	2 577 €/m²n = 15 096	+17,5 %
60–79 m²	2 498 €/m²n = 358	2 310 €/m²n = 18 153	+8,1 %
80–99 m²	2 984 €/m²n = 254	2 325 €/m²n = 17 663	+28,3 %
100–119 m²	3 095 €/m²n = 138	2 242 €/m²n = 10 524	+38,0 %
≥ 120 m²	2 564 €/m²n = 166	2 036 €/m²n = 13 574	+25,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,10 €	12,40 €	+21,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	6,1 %	−0,1 pts
Écart : Guadeloupe par rapport à Occitanie.
	Tous les prix de Guadeloupe	Tous les prix d’Occitanie

Questions fréquentes

Guadeloupe ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 23 % plus cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guadeloupe et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.