Grand Est ou Occitanie : les prix au m² comparés

Q: Grand Est ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 33 % moins cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Grand Est et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Grand Est est 33 % moins cher que Occitanie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

164 000 €, le prix de vente médian d’Occitanie, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 101 m² pour Grand Est, soit 34 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Occitanie a progressé de +2,4 % par an contre +2,2 % par an pour Grand Est, en euros courants.

Grand Est comparé à Occitanie
Mesure	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	Occitanie Confiance élevée 2 440 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 450 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 625 €/m²n = 29 619	2 440 €/m²n = 89 364	−33,4 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 29 619	164 000 €n = 89 364	−20,7 %
Ventes sur 12 mois	29 619	89 364	−66,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 230 €	1 640 €–3 330 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+2,4 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 791 €/m²n = 9 532	2 773 €/m²n = 37 765	−35,4 %
Maisons	1 551 €/m²n = 20 087	2 226 €/m²n = 51 599	−30,3 %
Par nombre de pièces
T1	2 202 €/m²n = 1 843	3 305 €/m²n = 7 979	−33,4 %
T2	1 743 €/m²n = 3 576	2 799 €/m²n = 16 946	−37,7 %
T3	1 545 €/m²n = 6 708	2 390 €/m²n = 22 166	−35,4 %
T4	1 615 €/m²n = 8 173	2 333 €/m²n = 24 380	−30,8 %
T5 et plus	1 573 €/m²n = 9 294	2 125 €/m²n = 17 781	−26,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 332 €/m²n = 2 212	3 480 €/m²n = 14 354	−33,0 %
40–59 m²	1 704 €/m²n = 3 698	2 577 €/m²n = 15 096	−33,9 %
60–79 m²	1 623 €/m²n = 6 458	2 310 €/m²n = 18 153	−29,7 %
80–99 m²	1 643 €/m²n = 7 053	2 325 €/m²n = 17 663	−29,3 %
100–119 m²	1 589 €/m²n = 4 369	2 242 €/m²n = 10 524	−29,1 %
≥ 120 m²	1 370 €/m²n = 5 829	2 036 €/m²n = 13 574	−32,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	12,40 €	−0,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,1 %	6,1 %	+3,0 pts
Écart : Grand Est par rapport à Occitanie.
	Tous les prix de Grand Est	Tous les prix d’Occitanie

Questions fréquentes

Grand Est ou Occitanie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 33 % moins cher que Occitanie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 89 364 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Grand Est et Occitanie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.