Nord ou Somme : les prix au m² comparés

Q: Nord ou Somme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nord est 17 % plus cher que Somme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 30 319 et 6 818 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Nord et Somme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Nord est 17 % plus cher que Somme au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

165 000 €, le prix de vente médian de Nord, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 92 m² pour Somme, soit 13 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Somme a progressé de +1,6 % par an contre +0,7 % par an pour Nord, en euros courants.

Nord comparé à Somme
Mesure	Nord Confiance élevée Hauts-de-France 2 088 €médiane au m² IC 95 % : 2 070 €–2 100 €/m²	Somme Confiance élevée Hauts-de-France 1 785 €médiane au m² IC 95 % : 1 760 €–1 810 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 088 €/m²n = 30 319	1 785 €/m²n = 6 818	+17,0 %
Prix de vente médian	165 000 €n = 30 319	140 000 €n = 6 818	+17,9 %
Ventes sur 12 mois	30 319	6 818	+344,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 440 €–2 930 €	1 250 €–2 450 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,7 % par an	+1,6 % par an	−0,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 756 €/m²n = 7 502	2 503 €/m²n = 1 176	+10,1 %
Maisons	1 919 €/m²n = 22 817	1 667 €/m²n = 5 642	+15,1 %
Par nombre de pièces
T1	3 429 €/m²n = 1 297	2 894 €/m²n = 318	+18,5 %
T2	2 657 €/m²n = 3 381	2 241 €/m²n = 774	+18,6 %
T3	2 137 €/m²n = 5 799	1 833 €/m²n = 1 695	+16,6 %
T4	2 000 €/m²n = 8 834	1 697 €/m²n = 1 860	+17,9 %
T5 et plus	1 932 €/m²n = 10 996	1 643 €/m²n = 2 167	+17,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 443 €/m²n = 1 784	2 869 €/m²n = 554	+20,0 %
40–59 m²	2 500 €/m²n = 3 836	2 153 €/m²n = 1 058	+16,1 %
60–79 m²	2 056 €/m²n = 7 121	1 773 €/m²n = 1 585	+16,0 %
80–99 m²	1 966 €/m²n = 8 256	1 716 €/m²n = 1 613	+14,6 %
100–119 m²	1 945 €/m²n = 4 354	1 585 €/m²n = 867	+22,7 %
≥ 120 m²	1 949 €/m²n = 4 968	1 538 €/m²n = 1 141	+26,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,30 €	13,40 €	−0,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,6 %	9,0 %	−1,4 pts
Écart : Nord par rapport à Somme.
	Tous les prix de Nord	Tous les prix de Somme

Questions fréquentes

Nord ou Somme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nord est 17 % plus cher que Somme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 30 319 et 6 818 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Nord et Somme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.