Aisne ou Nord : les prix au m² comparés

Q: Aisne ou Nord : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aisne est 39 % moins cher que Nord au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 725 et 30 319 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aisne et Nord au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aisne est 39 % moins cher que Nord au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

165 000 €, le prix de vente médian de Nord, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 129 m² pour Aisne, soit 50 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Aisne a progressé de +0,8 % par an contre +0,7 % par an pour Nord, en euros courants.

Aisne comparé à Nord
Mesure	Aisne Confiance élevée Hauts-de-France 1 284 €médiane au m² IC 95 % : 1 270 €–1 300 €/m²	Nord Confiance élevée Hauts-de-France 2 088 €médiane au m² IC 95 % : 2 070 €–2 100 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 284 €/m²n = 5 725	2 088 €/m²n = 30 319	−38,5 %
Prix de vente médian	114 000 €n = 5 725	165 000 €n = 30 319	−30,9 %
Ventes sur 12 mois	5 725	30 319	−81,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	910 €–1 710 €	1 440 €–2 930 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,8 % par an	+0,7 % par an	+0,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 302 €/m²n = 609	2 756 €/m²n = 7 502	−52,8 %
Maisons	1 280 €/m²n = 5 116	1 919 €/m²n = 22 817	−33,3 %
Par nombre de pièces
T1	1 450 €/m²n = 157	3 429 €/m²n = 1 297	−57,7 %
T2	1 250 €/m²n = 534	2 657 €/m²n = 3 381	−53,0 %
T3	1 194 €/m²n = 1 246	2 137 €/m²n = 5 799	−44,1 %
T4	1 300 €/m²n = 1 726	2 000 €/m²n = 8 834	−35,0 %
T5 et plus	1 318 €/m²n = 2 058	1 932 €/m²n = 10 996	−31,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 573 €/m²n = 184	3 443 €/m²n = 1 784	−54,3 %
40–59 m²	1 237 €/m²n = 598	2 500 €/m²n = 3 836	−50,5 %
60–79 m²	1 274 €/m²n = 1 401	2 056 €/m²n = 7 121	−38,0 %
80–99 m²	1 299 €/m²n = 1 510	1 966 €/m²n = 8 256	−33,9 %
100–119 m²	1 318 €/m²n = 906	1 945 €/m²n = 4 354	−32,2 %
≥ 120 m²	1 220 €/m²n = 1 126	1 949 €/m²n = 4 968	−37,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,00 €	13,30 €	−17,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,3 %	7,6 %	+2,6 pts
Écart : Aisne par rapport à Nord.
	Tous les prix d’Aisne	Tous les prix de Nord

Questions fréquentes

Aisne ou Nord : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aisne est 39 % moins cher que Nord au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 725 et 30 319 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aisne et Nord au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.