Nord ou Pas-de-Calais : les prix au m² comparés

Q: Nord ou Pas-de-Calais : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nord est 19 % plus cher que Pas-de-Calais au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 30 319 et 15 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Nord et Pas-de-Calais au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Nord est 19 % plus cher que Pas-de-Calais au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

165 000 €, le prix de vente médian de Nord, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 94 m² pour Pas-de-Calais, soit 15 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pas-de-Calais a progressé de +1,7 % par an contre +0,7 % par an pour Nord, en euros courants.

Nord comparé à Pas-de-Calais
Mesure	Nord Confiance élevée Hauts-de-France 2 088 €médiane au m² IC 95 % : 2 070 €–2 100 €/m²	Pas-de-Calais Confiance élevée Hauts-de-France 1 750 €médiane au m² IC 95 % : 1 740 €–1 760 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 088 €/m²n = 30 319	1 750 €/m²n = 15 287	+19,3 %
Prix de vente médian	165 000 €n = 30 319	151 000 €n = 15 287	+9,3 %
Ventes sur 12 mois	30 319	15 287	+98,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 440 €–2 930 €	1 300 €–2 300 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,7 % par an	+1,7 % par an	−0,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 756 €/m²n = 7 502	2 308 €/m²n = 2 345	+19,4 %
Maisons	1 919 €/m²n = 22 817	1 694 €/m²n = 12 942	+13,3 %
Par nombre de pièces
T1	3 429 €/m²n = 1 297	2 643 €/m²n = 501	+29,7 %
T2	2 657 €/m²n = 3 381	2 050 €/m²n = 1 471	+29,6 %
T3	2 137 €/m²n = 5 799	1 791 €/m²n = 2 974	+19,3 %
T4	2 000 €/m²n = 8 834	1 713 €/m²n = 4 435	+16,8 %
T5 et plus	1 932 €/m²n = 10 996	1 681 €/m²n = 5 899	+14,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 443 €/m²n = 1 784	2 844 €/m²n = 864	+21,1 %
40–59 m²	2 500 €/m²n = 3 836	2 043 €/m²n = 1 634	+22,4 %
60–79 m²	2 056 €/m²n = 7 121	1 710 €/m²n = 3 211	+20,2 %
80–99 m²	1 966 €/m²n = 8 256	1 728 €/m²n = 4 358	+13,8 %
100–119 m²	1 945 €/m²n = 4 354	1 691 €/m²n = 2 411	+15,0 %
≥ 120 m²	1 949 €/m²n = 4 968	1 618 €/m²n = 2 809	+20,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,30 €	11,50 €	+15,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,6 %	7,9 %	−0,2 pts
Écart : Nord par rapport à Pas-de-Calais.
	Tous les prix de Nord	Tous les prix de Pas-de-Calais

Questions fréquentes

Nord ou Pas-de-Calais : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nord est 19 % plus cher que Pas-de-Calais au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 30 319 et 15 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Nord et Pas-de-Calais au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.