Nord ou Oise : les prix au m² comparés

Q: Nord ou Oise : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nord est 6 % moins cher que Oise au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 30 319 et 8 960 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Nord et Oise au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Nord est 6 % moins cher que Oise au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

180 000 €, le prix de vente médian d’Oise, achètent environ 81 m² sur place, contre environ 86 m² pour Nord, soit 5 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nord a progressé de +0,7 % par an contre +0,3 % par an pour Oise, en euros courants.

Nord comparé à Oise
Mesure	Nord Confiance élevée Hauts-de-France 2 088 €médiane au m² IC 95 % : 2 070 €–2 100 €/m²	Oise Confiance élevée Hauts-de-France 2 213 €médiane au m² IC 95 % : 2 190 €–2 230 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 088 €/m²n = 30 319	2 213 €/m²n = 8 960	−5,6 %
Prix de vente médian	165 000 €n = 30 319	180 000 €n = 8 960	−8,3 %
Ventes sur 12 mois	30 319	8 960	+238,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 440 €–2 930 €	1 690 €–2 810 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,7 % par an	+0,3 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 756 €/m²n = 7 502	2 259 €/m²n = 2 135	+22,0 %
Maisons	1 919 €/m²n = 22 817	2 203 €/m²n = 6 825	−12,9 %
Par nombre de pièces
T1	3 429 €/m²n = 1 297	2 667 €/m²n = 410	+28,6 %
T2	2 657 €/m²n = 3 381	2 385 €/m²n = 1 084	+11,4 %
T3	2 137 €/m²n = 5 799	2 230 €/m²n = 2 012	−4,2 %
T4	2 000 €/m²n = 8 834	2 229 €/m²n = 2 493	−10,3 %
T5 et plus	1 932 €/m²n = 10 996	2 100 €/m²n = 2 958	−8,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 443 €/m²n = 1 784	2 783 €/m²n = 531	+23,7 %
40–59 m²	2 500 €/m²n = 3 836	2 440 €/m²n = 1 326	+2,5 %
60–79 m²	2 056 €/m²n = 7 121	2 279 €/m²n = 2 206	−9,8 %
80–99 m²	1 966 €/m²n = 8 256	2 204 €/m²n = 2 111	−10,8 %
100–119 m²	1 945 €/m²n = 4 354	2 080 €/m²n = 1 157	−6,5 %
≥ 120 m²	1 949 €/m²n = 4 968	1 987 €/m²n = 1 629	−1,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,30 €	14,00 €	−5,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,6 %	7,6 %	+0,1 pts
Écart : Nord par rapport à Oise.
	Tous les prix de Nord	Tous les prix d’Oise

Questions fréquentes

Nord ou Oise : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nord est 6 % moins cher que Oise au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 30 319 et 8 960 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Nord et Oise au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.