Aisne ou Oise : les prix au m² comparés
Aisne est 42 % moins cher que Oise au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
180 000 €, le prix de vente médian d’Oise, achètent environ 81 m² sur place, contre environ 140 m² pour Aisne, soit 59 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Aisne a progressé de +0,8 % par an contre +0,3 % par an pour Oise, en euros courants.
| Mesure | AisneConfiance élevée Hauts-de-France 1 284 €médiane au m² IC 95 % : 1 270 €–1 300 €/m² | OiseConfiance élevée Hauts-de-France 2 213 €médiane au m² IC 95 % : 2 190 €–2 230 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 284 €/m²n = 5 725 | 2 213 €/m²n = 8 960 | −42,0 % |
| Prix de vente médian | 114 000 €n = 5 725 | 180 000 €n = 8 960 | −36,7 % |
| Ventes sur 12 mois | 5 725 | 8 960 | −36,1 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 910 €–1 710 € | 1 690 €–2 810 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +0,8 % par an | +0,3 % par an | +0,5 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 302 €/m²n = 609 | 2 259 €/m²n = 2 135 | −42,4 % |
| Maisons | 1 280 €/m²n = 5 116 | 2 203 €/m²n = 6 825 | −41,9 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 1 450 €/m²n = 157 | 2 667 €/m²n = 410 | −45,6 % |
| T2 | 1 250 €/m²n = 534 | 2 385 €/m²n = 1 084 | −47,6 % |
| T3 | 1 194 €/m²n = 1 246 | 2 230 €/m²n = 2 012 | −46,5 % |
| T4 | 1 300 €/m²n = 1 726 | 2 229 €/m²n = 2 493 | −41,7 % |
| T5 et plus | 1 318 €/m²n = 2 058 | 2 100 €/m²n = 2 958 | −37,2 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 1 573 €/m²n = 184 | 2 783 €/m²n = 531 | −43,5 % |
| 40–59 m² | 1 237 €/m²n = 598 | 2 440 €/m²n = 1 326 | −49,3 % |
| 60–79 m² | 1 274 €/m²n = 1 401 | 2 279 €/m²n = 2 206 | −44,1 % |
| 80–99 m² | 1 299 €/m²n = 1 510 | 2 204 €/m²n = 2 111 | −41,1 % |
| 100–119 m² | 1 318 €/m²n = 906 | 2 080 €/m²n = 1 157 | −36,6 % |
| ≥ 120 m² | 1 220 €/m²n = 1 126 | 1 987 €/m²n = 1 629 | −38,6 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 11,00 € | 14,00 € | −21,4 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 10,3 % | 7,6 % | +2,7 pts |
| Écart : Aisne par rapport à Oise. | |||
| Tous les prix d’Aisne | Tous les prix d’Oise |
Questions fréquentes
Aisne ou Oise : quelle zone est la plus chère au m² ?
Aisne est 42 % moins cher que Oise au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 725 et 8 960 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Aisne et Oise au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
Comparer d’autres zones
Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.
Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.