Oise ou Pas-de-Calais : les prix au m² comparés

Q: Oise ou Pas-de-Calais : quelle zone est la plus chère au m² ?

Oise est 26 % plus cher que Pas-de-Calais au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 8 960 et 15 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Oise et Pas-de-Calais au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Oise est 26 % plus cher que Pas-de-Calais au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

180 000 €, le prix de vente médian d’Oise, achètent environ 81 m² sur place, contre environ 103 m² pour Pas-de-Calais, soit 22 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pas-de-Calais a progressé de +1,7 % par an contre +0,3 % par an pour Oise, en euros courants.

Oise comparé à Pas-de-Calais
Mesure	Oise Confiance élevée Hauts-de-France 2 213 €médiane au m² IC 95 % : 2 190 €–2 230 €/m²	Pas-de-Calais Confiance élevée Hauts-de-France 1 750 €médiane au m² IC 95 % : 1 740 €–1 760 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 213 €/m²n = 8 960	1 750 €/m²n = 15 287	+26,5 %
Prix de vente médian	180 000 €n = 8 960	151 000 €n = 15 287	+19,2 %
Ventes sur 12 mois	8 960	15 287	−41,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 690 €–2 810 €	1 300 €–2 300 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,3 % par an	+1,7 % par an	−1,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 259 €/m²n = 2 135	2 308 €/m²n = 2 345	−2,1 %
Maisons	2 203 €/m²n = 6 825	1 694 €/m²n = 12 942	+30,0 %
Par nombre de pièces
T1	2 667 €/m²n = 410	2 643 €/m²n = 501	+0,9 %
T2	2 385 €/m²n = 1 084	2 050 €/m²n = 1 471	+16,3 %
T3	2 230 €/m²n = 2 012	1 791 €/m²n = 2 974	+24,5 %
T4	2 229 €/m²n = 2 493	1 713 €/m²n = 4 435	+30,1 %
T5 et plus	2 100 €/m²n = 2 958	1 681 €/m²n = 5 899	+24,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 783 €/m²n = 531	2 844 €/m²n = 864	−2,1 %
40–59 m²	2 440 €/m²n = 1 326	2 043 €/m²n = 1 634	+19,4 %
60–79 m²	2 279 €/m²n = 2 206	1 710 €/m²n = 3 211	+33,3 %
80–99 m²	2 204 €/m²n = 2 111	1 728 €/m²n = 4 358	+27,5 %
100–119 m²	2 080 €/m²n = 1 157	1 691 €/m²n = 2 411	+23,0 %
≥ 120 m²	1 987 €/m²n = 1 629	1 618 €/m²n = 2 809	+22,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,00 €	11,50 €	+21,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,6 %	7,9 %	−0,3 pts
Écart : Oise par rapport à Pas-de-Calais.
	Tous les prix d’Oise	Tous les prix de Pas-de-Calais

Questions fréquentes

Oise ou Pas-de-Calais : quelle zone est la plus chère au m² ?

Oise est 26 % plus cher que Pas-de-Calais au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 8 960 et 15 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Oise et Pas-de-Calais au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.