Oise ou Somme : les prix au m² comparés

Q: Oise ou Somme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Oise est 24 % plus cher que Somme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 8 960 et 6 818 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Oise et Somme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Oise est 24 % plus cher que Somme au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

180 000 €, le prix de vente médian d’Oise, achètent environ 81 m² sur place, contre environ 101 m² pour Somme, soit 20 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Somme a progressé de +1,6 % par an contre +0,3 % par an pour Oise, en euros courants.

Oise comparé à Somme
Mesure	Oise Confiance élevée Hauts-de-France 2 213 €médiane au m² IC 95 % : 2 190 €–2 230 €/m²	Somme Confiance élevée Hauts-de-France 1 785 €médiane au m² IC 95 % : 1 760 €–1 810 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 213 €/m²n = 8 960	1 785 €/m²n = 6 818	+24,0 %
Prix de vente médian	180 000 €n = 8 960	140 000 €n = 6 818	+28,6 %
Ventes sur 12 mois	8 960	6 818	+31,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 690 €–2 810 €	1 250 €–2 450 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,3 % par an	+1,6 % par an	−1,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 259 €/m²n = 2 135	2 503 €/m²n = 1 176	−9,7 %
Maisons	2 203 €/m²n = 6 825	1 667 €/m²n = 5 642	+32,2 %
Par nombre de pièces
T1	2 667 €/m²n = 410	2 894 €/m²n = 318	−7,8 %
T2	2 385 €/m²n = 1 084	2 241 €/m²n = 774	+6,4 %
T3	2 230 €/m²n = 2 012	1 833 €/m²n = 1 695	+21,7 %
T4	2 229 €/m²n = 2 493	1 697 €/m²n = 1 860	+31,3 %
T5 et plus	2 100 €/m²n = 2 958	1 643 €/m²n = 2 167	+27,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 783 €/m²n = 531	2 869 €/m²n = 554	−3,0 %
40–59 m²	2 440 €/m²n = 1 326	2 153 €/m²n = 1 058	+13,3 %
60–79 m²	2 279 €/m²n = 2 206	1 773 €/m²n = 1 585	+28,5 %
80–99 m²	2 204 €/m²n = 2 111	1 716 €/m²n = 1 613	+28,4 %
100–119 m²	2 080 €/m²n = 1 157	1 585 €/m²n = 867	+31,2 %
≥ 120 m²	1 987 €/m²n = 1 629	1 538 €/m²n = 1 141	+29,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,00 €	13,40 €	+4,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,6 %	9,0 %	−1,4 pts
Écart : Oise par rapport à Somme.
	Tous les prix d’Oise	Tous les prix de Somme

Questions fréquentes

Oise ou Somme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Oise est 24 % plus cher que Somme au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 8 960 et 6 818 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Oise et Somme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.