Pas-de-Calais ou Somme : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Pas-de-Calais et Somme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Pas-de-Calais et Somme ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Pas-de-Calais comparé à Somme
Mesure	Pas-de-Calais Confiance élevée Hauts-de-France 1 750 €médiane au m² IC 95 % : 1 740 €–1 760 €/m²	Somme Confiance élevée Hauts-de-France 1 785 €médiane au m² IC 95 % : 1 760 €–1 810 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 750 €/m²n = 15 287	1 785 €/m²n = 6 818	−2,0 %
Prix de vente médian	151 000 €n = 15 287	140 000 €n = 6 818	+7,9 %
Ventes sur 12 mois	15 287	6 818	+124,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 300 €–2 300 €	1 250 €–2 450 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,7 % par an	+1,6 % par an	+0,0 pts
Par type de bien
Appartements	2 308 €/m²n = 2 345	2 503 €/m²n = 1 176	−7,8 %
Maisons	1 694 €/m²n = 12 942	1 667 €/m²n = 5 642	+1,6 %
Par nombre de pièces
T1	2 643 €/m²n = 501	2 894 €/m²n = 318	−8,7 %
T2	2 050 €/m²n = 1 471	2 241 €/m²n = 774	−8,5 %
T3	1 791 €/m²n = 2 974	1 833 €/m²n = 1 695	−2,3 %
T4	1 713 €/m²n = 4 435	1 697 €/m²n = 1 860	+0,9 %
T5 et plus	1 681 €/m²n = 5 899	1 643 €/m²n = 2 167	+2,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 844 €/m²n = 864	2 869 €/m²n = 554	−0,9 %
40–59 m²	2 043 €/m²n = 1 634	2 153 €/m²n = 1 058	−5,1 %
60–79 m²	1 710 €/m²n = 3 211	1 773 €/m²n = 1 585	−3,6 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 4 358	1 716 €/m²n = 1 613	+0,7 %
100–119 m²	1 691 €/m²n = 2 411	1 585 €/m²n = 867	+6,7 %
≥ 120 m²	1 618 €/m²n = 2 809	1 538 €/m²n = 1 141	+5,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,50 €	13,40 €	−14,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,9 %	9,0 %	−1,1 pts
Écart : Pas-de-Calais par rapport à Somme.
	Tous les prix de Pas-de-Calais	Tous les prix de Somme

Questions fréquentes

Pas-de-Calais ou Somme : quelle zone est la plus chère au m² ?

Pas-de-Calais et Somme ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 15 287 et 6 818 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Pas-de-Calais et Somme au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.