Aisne ou Pas-de-Calais : les prix au m² comparés

Q: Aisne ou Pas-de-Calais : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aisne est 27 % moins cher que Pas-de-Calais au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 725 et 15 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aisne et Pas-de-Calais au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aisne est 27 % moins cher que Pas-de-Calais au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

151 000 €, le prix de vente médian de Pas-de-Calais, achètent environ 86 m² sur place, contre environ 118 m² pour Aisne, soit 32 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pas-de-Calais a progressé de +1,7 % par an contre +0,8 % par an pour Aisne, en euros courants.

Aisne comparé à Pas-de-Calais
Mesure	Aisne Confiance élevée Hauts-de-France 1 284 €médiane au m² IC 95 % : 1 270 €–1 300 €/m²	Pas-de-Calais Confiance élevée Hauts-de-France 1 750 €médiane au m² IC 95 % : 1 740 €–1 760 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 284 €/m²n = 5 725	1 750 €/m²n = 15 287	−26,6 %
Prix de vente médian	114 000 €n = 5 725	151 000 €n = 15 287	−24,5 %
Ventes sur 12 mois	5 725	15 287	−62,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	910 €–1 710 €	1 300 €–2 300 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,8 % par an	+1,7 % par an	−0,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 302 €/m²n = 609	2 308 €/m²n = 2 345	−43,6 %
Maisons	1 280 €/m²n = 5 116	1 694 €/m²n = 12 942	−24,4 %
Par nombre de pièces
T1	1 450 €/m²n = 157	2 643 €/m²n = 501	−45,1 %
T2	1 250 €/m²n = 534	2 050 €/m²n = 1 471	−39,0 %
T3	1 194 €/m²n = 1 246	1 791 €/m²n = 2 974	−33,3 %
T4	1 300 €/m²n = 1 726	1 713 €/m²n = 4 435	−24,1 %
T5 et plus	1 318 €/m²n = 2 058	1 681 €/m²n = 5 899	−21,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 573 €/m²n = 184	2 844 €/m²n = 864	−44,7 %
40–59 m²	1 237 €/m²n = 598	2 043 €/m²n = 1 634	−39,5 %
60–79 m²	1 274 €/m²n = 1 401	1 710 €/m²n = 3 211	−25,5 %
80–99 m²	1 299 €/m²n = 1 510	1 728 €/m²n = 4 358	−24,8 %
100–119 m²	1 318 €/m²n = 906	1 691 €/m²n = 2 411	−22,1 %
≥ 120 m²	1 220 €/m²n = 1 126	1 618 €/m²n = 2 809	−24,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,00 €	11,50 €	−4,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,3 %	7,9 %	+2,4 pts
Écart : Aisne par rapport à Pas-de-Calais.
	Tous les prix d’Aisne	Tous les prix de Pas-de-Calais

Questions fréquentes

Aisne ou Pas-de-Calais : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aisne est 27 % moins cher que Pas-de-Calais au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 725 et 15 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aisne et Pas-de-Calais au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.