Prix immobilier au m² : Saran (45)
Le prix médian dans la commune de Saran est de 2 253 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 171 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 2 070 €–2 330 €/m² · n = 171 ventes
+17 % vs Loiret (1 926 €/m²)-13 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 253 €/m²
Ventes sur 12 mois
171
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 1 919 €/m² | n = 35 |
| Maisons | 2 305 €/m² | n = 136 |
Répartition des prix
P10 1 420 €/m² · P90 3 010 €/m²
Répartition des 171 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 253 €/m², moitié centrale de 1 840 €/m² à 2 560 €/m², huit ventes sur dix entre 1 420 €/m² et 3 010 €/m².
- P25 1 840 €/m²
- P75 2 560 €/m²
- IC 95 % 2 070 €/m²–2 330 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 2 373 €/m² | n = 15 |
| T3 | 2 377 €/m² | n = 36 |
| T4 | 2 316 €/m² | n = 62 |
| T5 et plus | 1 999 €/m² | n = 51 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 2 500 €/m² | n = 19 |
| 60–79 m² | 2 325 €/m² | n = 47 |
| 80–99 m² | 2 295 €/m² | n = 59 |
| 100–119 m² | 1 949 €/m² | n = 14 |
| ≥ 120 m² | 1 961 €/m² | n = 25 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 16 ventes |
| 100–200 k€ | 88 ventes |
| 200–300 k€ | 55 ventes |
| 300–500 k€ | 12 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 257 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 171 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 158 000 € ; moitié centrale du marché : 129 000 € à 179 000 € (171 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 11 324 € à 12 130 € selon le département (7.2–7.7 % du prix), dont 1 992 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,1 €/m²/mois (intervalle 11,0–15,6), millésime 2025, 957 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saran : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Fleury-les-Aubrais (3,1 km)2 023 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle (4,3 km)1 934 €/m²
- Ormes (5,4 km)2 674 €/m²
- Ingré (5,6 km)2 404 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye (7,2 km)2 193 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin (7,8 km)2 179 €/m²
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (8 km)2 463 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc (8,3 km)2 348 €/m²
À propos de Saran
171 ventes sur 12 mois · 17 316 habitants
Vue d’ensemble : le département Loiret.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saran : 2 253 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.