Prix immobilier au m² : Saint-Jean-de-Braye (45)
Le prix médian dans la commune de Saint-Jean-de-Braye est de 2 193 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 245 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 2 080 €–2 300 €/m² · n = 245 ventes
+14 % vs Loiret (1 926 €/m²)-15 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 193 €/m²
Ventes sur 12 mois
245
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 026 €/m² | n = 122 |
| Maisons | 2 313 €/m² | n = 123 |
Répartition des prix
P10 1 540 €/m² · P90 2 970 €/m²
Répartition des 245 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 193 €/m², moitié centrale de 1 860 €/m² à 2 600 €/m², huit ventes sur dix entre 1 540 €/m² et 2 970 €/m².
- P25 1 860 €/m²
- P75 2 600 €/m²
- IC 95 % 2 080 €/m²–2 300 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 2 018 €/m² | n = 12 |
| T2 | 2 273 €/m² | n = 41 |
| T3 | 2 027 €/m² | n = 63 |
| T4 | 2 070 €/m² | n = 60 |
| T5 et plus | 2 273 €/m² | n = 69 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 2 077 €/m² | n = 16 |
| 40–59 m² | 2 250 €/m² | n = 41 |
| 60–79 m² | 2 115 €/m² | n = 73 |
| 80–99 m² | 2 202 €/m² | n = 63 |
| 100–119 m² | 2 288 €/m² | n = 24 |
| ≥ 120 m² | 2 189 €/m² | n = 28 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 34 ventes |
| 100–200 k€ | 124 ventes |
| 200–300 k€ | 60 ventes |
| 300–500 k€ | 24 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 3 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 200 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 245 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 154 000 € ; moitié centrale du marché : 130 000 € à 182 000 € (245 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 11 049 € à 11 835 € selon le département (7.2–7.7 % du prix), dont 1 953 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 12,8 €/m²/mois (intervalle 11,1–14,7), millésime 2025, 3 069 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Jean-de-Braye : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Fleury-les-Aubrais (4,4 km)2 023 €/m²
- Chécy (4,5 km)2 150 €/m²
- Saint-Denis-en-Val (4,7 km)2 588 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc (5,1 km)2 348 €/m²
- Orléans (6,9 km)2 551 €/m²
- Saran (7,2 km)2 253 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle (7,4 km)1 934 €/m²
- Olivet (9,3 km)2 596 €/m²
À propos de Saint-Jean-de-Braye
245 ventes sur 12 mois · 23 147 habitants
Vue d’ensemble : le département Loiret.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Jean-de-Braye : 2 193 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.