Prix immobilier au m² : Saint-Michel-Chef-Chef (44)
Le prix médian dans la commune de Saint-Michel-Chef-Chef est de 4 107 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 134 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 850 €–4 340 €/m² · n = 134 ventes
+35 % vs Loire-Atlantique (3 053 €/m²)+58 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 107 €/m²
Ventes sur 12 mois
134
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 108 €/m² | n = 20 |
| Maisons | 4 107 €/m² | n = 114 |
Répartition des prix
P10 2 450 €/m² · P90 5 900 €/m²
Répartition des 134 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 107 €/m², moitié centrale de 3 280 €/m² à 5 080 €/m², huit ventes sur dix entre 2 450 €/m² et 5 900 €/m².
- P25 3 280 €/m²
- P75 5 080 €/m²
- IC 95 % 3 850 €/m²–4 340 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 472 €/m² | n = 16 |
| T2 | 5 200 €/m² | n = 29 |
| T3 | 4 444 €/m² | n = 37 |
| T4 | 3 923 €/m² | n = 34 |
| T5 et plus | 3 461 €/m² | n = 18 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 385 €/m² | n = 31 |
| 40–59 m² | 4 444 €/m² | n = 29 |
| 60–79 m² | 4 065 €/m² | n = 30 |
| 80–99 m² | 3 749 €/m² | n = 16 |
| 100–119 m² | 3 573 €/m² | n = 16 |
| ≥ 120 m² | 3 751 €/m² | n = 12 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 5 ventes |
| 100–200 k€ | 42 ventes |
| 200–300 k€ | 35 ventes |
| 300–500 k€ | 46 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 6 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 100 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 134 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 287 000 € ; moitié centrale du marché : 230 000 € à 356 000 € (134 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 20 181 € à 21 644 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 228 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,6 €/m²/mois (intervalle 10,8–17,1), millésime 2025, 141 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Michel-Chef-Chef : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- La Plaine-sur-Mer (5,3 km)3 812 €/m²
- Pornic (6,8 km)4 849 €/m²
- Préfailles (7,8 km)4 528 €/m²
- Chauvé (8,4 km)2 771 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins (8,5 km)3 848 €/m²
- Saint-Père-en-Retz (8,5 km)2 822 €/m²
- La Bernerie-en-Retz (11,7 km)4 167 €/m²
- Saint-Nazaire (14,7 km)2 843 €/m²
À propos de Saint-Michel-Chef-Chef
134 ventes sur 12 mois · 5 714 habitants
Vue d’ensemble : le département Loire-Atlantique.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Michel-Chef-Chef : 4 107 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.