Prix immobilier au m² : Saint-Gaudens (31)
Le prix médian dans la commune de Saint-Gaudens est de 1 251 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 194 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 1 160 €–1 330 €/m² · n = 194 ventes
-56 % vs Haute-Garonne (2 836 €/m²)-52 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
1 251 €/m²
Ventes sur 12 mois
194
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 1 146 €/m² | n = 100 |
| Maisons | 1 479 €/m² | n = 94 |
Répartition des prix
P10 700 €/m² · P90 1 900 €/m²
Répartition des 194 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 1 251 €/m², moitié centrale de 980 €/m² à 1 520 €/m², huit ventes sur dix entre 700 €/m² et 1 900 €/m².
- P25 980 €/m²
- P75 1 520 €/m²
- IC 95 % 1 160 €/m²–1 330 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 1 189 €/m² | n = 57 |
| T3 | 1 133 €/m² | n = 45 |
| T4 | 1 388 €/m² | n = 47 |
| T5 et plus | 1 403 €/m² | n = 38 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 1 383 €/m² | n = 20 |
| 40–59 m² | 1 146 €/m² | n = 55 |
| 60–79 m² | 1 167 €/m² | n = 37 |
| 80–99 m² | 1 391 €/m² | n = 35 |
| 100–119 m² | 1 863 €/m² | n = 14 |
| ≥ 120 m² | 1 417 €/m² | n = 33 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 111 ventes |
| 100–200 k€ | 59 ventes |
| 200–300 k€ | 20 ventes |
| 300–500 k€ | 3 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 1 257 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 194 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 87 600 € ; moitié centrale du marché : 68 600 € à 106 000 € (194 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 6 518 € à 6 967 € selon le département (7.4–7.9 % du prix), dont 1 320 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 9,8 €/m²/mois (intervalle 8,0–12,1), millésime 2025, 2 580 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Gaudens : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Montréjeau (14 km)1 064 €/m²
- Martres-Tolosane (23,7 km)1 759 €/m²
- Lannemezan (26,7 km)1 228 €/m²
- L'Isle-en-Dodon (30 km)1 139 €/m²
- Cazères (32,2 km)1 713 €/m²
- Saint-Girons (39,1 km)1 388 €/m²
- Arreau (39,2 km)2 392 €/m²
- Montesquieu-Volvestre (40,5 km)1 309 €/m²
À propos de Saint-Gaudens
194 ventes sur 12 mois · 12 139 habitants
Vue d’ensemble : le département Haute-Garonne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Gaudens : 1 251 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.