Prix immobilier au m² : Noirmoutier-en-l'Île (85)
Le prix médian dans la commune de Noirmoutier-en-l'Île est de 5 155 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 117 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 4 810 €–5 710 €/m² · n = 117 ventes
+109 % vs Vendée (2 470 €/m²)+99 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
5 155 €/m²
Ventes sur 12 mois
117
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | moins de 10 ventes sur la fenêtre | n = 7 ventes |
| Maisons | 5 261 €/m² | n = 110 |
Répartition des prix
P10 2 950 €/m² · P90 10 380 €/m²
Répartition des 117 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 5 155 €/m², moitié centrale de 4 200 €/m² à 6 560 €/m², huit ventes sur dix entre 2 950 €/m² et 10 380 €/m².
- P25 4 200 €/m²
- P75 6 560 €/m²
- IC 95 % 4 810 €/m²–5 710 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 4 833 €/m² | n = 11 |
| T3 | 5 261 €/m² | n = 36 |
| T4 | 5 035 €/m² | n = 24 |
| T5 et plus | 5 510 €/m² | n = 40 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 352 €/m² | n = 10 |
| 40–59 m² | 4 904 €/m² | n = 14 |
| 60–79 m² | 4 833 €/m² | n = 31 |
| 80–99 m² | 4 896 €/m² | n = 19 |
| 100–119 m² | 5 849 €/m² | n = 17 |
| ≥ 120 m² | 5 709 €/m² | n = 26 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 11 ventes |
| 200–300 k€ | 22 ventes |
| 300–500 k€ | 38 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 29 ventes |
| ≥ 1 M€ | 15 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 5 157 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 117 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 361 000 € ; moitié centrale du marché : 294 000 € à 459 000 € (117 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 25 261 € à 27 102 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 938 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 15,1 €/m²/mois (intervalle 12,0–19,0), millésime 2025, 187 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Noirmoutier-en-l'Île : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- L'Épine (4,6 km)4 578 €/m²
- La Guérinière (7,2 km)4 000 €/m²
- Barbâtre (13,3 km)3 295 €/m²
- Préfailles (14,3 km)4 528 €/m²
- La Plaine-sur-Mer (16,4 km)3 812 €/m²
- La Bernerie-en-Retz (21 km)4 167 €/m²
- Beauvoir-sur-Mer (21,1 km)2 152 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chef (21,2 km)4 107 €/m²
À propos de Noirmoutier-en-l'Île
117 ventes sur 12 mois · 4 505 habitants
Vue d’ensemble : le département Vendée.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Noirmoutier-en-l'Île : 5 155 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.