Prix immobilier au m² : Miniac-Morvan (35)
Le prix médian dans la commune de Miniac-Morvan est de 2 574 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 58 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 2 210 €–2 910 €/m² · n = 58 ventes
-9 % vs Ille-et-Vilaine (2 818 €/m²)-1 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 574 €/m²
Ventes sur 12 mois
58
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 786 €/m² | n = 10 |
| Maisons | 2 514 €/m² | n = 48 |
Répartition des prix
Répartition des 58 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 574 €/m², moitié centrale de 1 910 €/m² à 3 050 €/m².
- P25 1 910 €/m²
- P75 3 050 €/m²
- IC 95 % 2 210 €/m²–2 910 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T3 | 2 353 €/m² | n = 10 |
| T4 | 2 344 €/m² | n = 19 |
| T5 et plus | 2 860 €/m² | n = 16 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 2 950 €/m² | n = 13 |
| 60–79 m² | 2 437 €/m² | n = 11 |
| 80–99 m² | 2 626 €/m² | n = 17 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 5 ventes |
| 100–200 k€ | 23 ventes |
| 200–300 k€ | 20 ventes |
| 300–500 k€ | 10 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 571 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 58 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 180 000 € ; moitié centrale du marché : 134 000 € à 214 000 € (58 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 12 835 € à 13 753 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 203 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 11,0 €/m²/mois (intervalle 8,9–13,7), millésime 2025, 108 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Miniac-Morvan : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Pleudihen-sur-Rance (3,7 km)2 813 €/m²
- Plerguer (3,8 km)2 331 €/m²
- Mesnil-Roc'h (6,6 km)2 246 €/m²
- Plouër-sur-Rance (8,1 km)2 537 €/m²
- La Fresnais (8,2 km)2 329 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets (10,6 km)3 552 €/m²
- Lanvallay (10,9 km)2 390 €/m²
- Dol-de-Bretagne (11,1 km)2 315 €/m²
À propos de Miniac-Morvan
58 ventes sur 12 mois · 4 408 habitants
Vue d’ensemble : le département Ille-et-Vilaine.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Miniac-Morvan : 2 574 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.