Prix immobilier au m² : Les Sables-d'Olonne (85)
Le prix médian dans la commune des Sables-d'Olonne est de 4 141 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 1 166 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 4 040 €–4 240 €/m² · n = 1 166 ventes
+68 % vs Vendée (2 470 €/m²)+60 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 141 €/m²
Ventes sur 12 mois
1 166
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 626 €/m² | n = 490 |
| Maisons | 3 893 €/m² | n = 676 |
Répartition des prix
P10 2 680 €/m² · P90 6 530 €/m²
Répartition des 1 166 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 141 €/m², moitié centrale de 3 360 €/m² à 5 120 €/m², huit ventes sur dix entre 2 680 €/m² et 6 530 €/m².
- P25 3 360 €/m²
- P75 5 120 €/m²
- IC 95 % 4 040 €/m²–4 240 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 217 €/m² | n = 119 |
| T2 | 4 557 €/m² | n = 259 |
| T3 | 4 083 €/m² | n = 325 |
| T4 | 3 779 €/m² | n = 266 |
| T5 et plus | 3 703 €/m² | n = 197 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 124 €/m² | n = 206 |
| 40–59 m² | 4 407 €/m² | n = 247 |
| 60–79 m² | 4 045 €/m² | n = 263 |
| 80–99 m² | 3 614 €/m² | n = 203 |
| 100–119 m² | 3 502 €/m² | n = 120 |
| ≥ 120 m² | 4 045 €/m² | n = 127 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 47 ventes |
| 100–200 k€ | 298 ventes |
| 200–300 k€ | 348 ventes |
| 300–500 k€ | 336 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 117 ventes |
| ≥ 1 M€ | 20 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 143 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 1 166 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 290 000 € ; moitié centrale du marché : 235 000 € à 358 000 € (1 166 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 20 387 € à 21 866 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 257 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,7 €/m²/mois (intervalle 10,8–17,3), millésime 2025, 2 859 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Les Sables-d'Olonne : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Sainte-Foy (4,8 km)3 029 €/m²
- L'Île-d'Olonne (5 km)3 375 €/m²
- Brem-sur-Mer (9,8 km)3 290 €/m²
- Les Achards (10,4 km)2 500 €/m²
- Talmont-Saint-Hilaire (11,4 km)3 261 €/m²
- Grosbreuil (12,7 km)2 535 €/m²
- Bretignolles-sur-Mer (14,4 km)3 802 €/m²
- Jard-sur-Mer (16,1 km)3 831 €/m²
À propos des Sables-d'Olonne
1 166 ventes sur 12 mois · 49 603 habitants
Vue d’ensemble : le département Vendée.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Les Sables-d'Olonne : 4 141 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.