Prix immobilier au m² : Le Barcarès (66)
Le prix médian dans la commune du Barcarès est de 3 583 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 604 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 510 €–3 680 €/m² · n = 604 ventes
+44 % vs Pyrénées-Orientales (2 480 €/m²)+38 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 583 €/m²
Ventes sur 12 mois
604
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 500 €/m² | n = 463 |
| Maisons | 3 929 €/m² | n = 141 |
Répartition des prix
P10 2 470 €/m² · P90 4 810 €/m²
Répartition des 604 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 583 €/m², moitié centrale de 3 000 €/m² à 4 170 €/m², huit ventes sur dix entre 2 470 €/m² et 4 810 €/m².
- P25 3 000 €/m²
- P75 4 170 €/m²
- IC 95 % 3 510 €/m²–3 680 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 681 €/m² | n = 147 |
| T2 | 3 571 €/m² | n = 251 |
| T3 | 3 636 €/m² | n = 159 |
| T4 | 3 296 €/m² | n = 32 |
| T5 et plus | 2 794 €/m² | n = 13 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 681 €/m² | n = 448 |
| 40–59 m² | 3 373 €/m² | n = 90 |
| 60–79 m² | 3 190 €/m² | n = 31 |
| 80–99 m² | 2 548 €/m² | n = 16 |
| ≥ 120 m² | 2 745 €/m² | n = 12 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 238 ventes |
| 100–200 k€ | 298 ventes |
| 200–300 k€ | 48 ventes |
| 300–500 k€ | 18 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 586 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 604 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 251 000 € ; moitié centrale du marché : 210 000 € à 292 000 € (604 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 709 € à 18 989 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 883 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 13,4 €/m²/mois (intervalle 10,0–18,0), millésime 2025, 697 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Le Barcarès : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Laurent-de-la-Salanque (2,4 km)2 405 €/m²
- Saint-Hippolyte (4,3 km)2 500 €/m²
- Torreilles (6,3 km)2 908 €/m²
- Claira (8,7 km)2 417 €/m²
- Sainte-Marie-la-Mer (9,6 km)3 472 €/m²
- Salses-le-Château (9,7 km)2 402 €/m²
- Villelongue-de-la-Salanque (10,4 km)2 593 €/m²
- Leucate (10,7 km)3 536 €/m²
À propos du Barcarès
604 ventes sur 12 mois · 6 109 habitants
Vue d’ensemble : le département Pyrénées-Orientales.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Le Barcarès : 3 583 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.