Prix immobilier au m² : La Roche-sur-Yon (85)
Le prix médian dans la commune de La Roche-sur-Yon est de 2 384 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 858 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 2 350 €–2 430 €/m² · n = 858 ventes
-3 % vs Vendée (2 470 €/m²)-8 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
2 384 €/m²
Ventes sur 12 mois
858
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 428 €/m² | n = 374 |
| Maisons | 2 348 €/m² | n = 484 |
Répartition des prix
P10 1 670 €/m² · P90 3 230 €/m²
Répartition des 858 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 2 384 €/m², moitié centrale de 2 000 €/m² à 2 800 €/m², huit ventes sur dix entre 1 670 €/m² et 3 230 €/m².
- P25 2 000 €/m²
- P75 2 800 €/m²
- IC 95 % 2 350 €/m²–2 430 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 2 842 €/m² | n = 70 |
| T2 | 2 553 €/m² | n = 175 |
| T3 | 2 423 €/m² | n = 165 |
| T4 | 2 212 €/m² | n = 257 |
| T5 et plus | 2 279 €/m² | n = 191 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 2 796 €/m² | n = 102 |
| 40–59 m² | 2 545 €/m² | n = 155 |
| 60–79 m² | 2 335 €/m² | n = 216 |
| 80–99 m² | 2 341 €/m² | n = 208 |
| 100–119 m² | 2 198 €/m² | n = 88 |
| ≥ 120 m² | 2 190 €/m² | n = 89 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 124 ventes |
| 100–200 k€ | 442 ventes |
| 200–300 k€ | 216 ventes |
| 300–500 k€ | 66 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 10 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 2 386 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 858 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 167 000 € ; moitié centrale du marché : 140 000 € à 196 000 € (858 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 11 942 € à 12 794 € selon le département (7.2–7.7 % du prix), dont 2 078 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 11,8 €/m²/mois (intervalle 9,5–14,6), millésime 2025, 7 341 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de La Roche-sur-Yon : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Mouilleron-le-Captif (6,3 km)2 583 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux (7,7 km)2 113 €/m²
- Nesmy (8,4 km)1 775 €/m²
- La Ferrière (9 km)2 222 €/m²
- Venansault (9,7 km)2 365 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte (10,1 km)1 927 €/m²
- Rives de l'Yon (10,5 km)2 031 €/m²
- Dompierre-sur-Yon (11,3 km)2 124 €/m²
À propos de La Roche-sur-Yon
858 ventes sur 12 mois · 54 849 habitants
Vue d’ensemble : le département Vendée.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier La Roche-sur-Yon : 2 384 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.